抢先|江阴购买全装修和商办房屋 契税或将有补贴!

2016-09-29 15:00 浏览人数: 大字体小字体

近期下发了《关于发放全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助的通知》(征求意见稿)。

510房产网  [本文出自:510编辑部 木木]

    近日,从相关部门获悉,为鼓励精装房成品住宅建设,积极化解非住宅商品房库存,根据《中共无锡市委 无锡市人民政府关于推进供给侧结构性改革的实施意见》(锡委发[2016]29号)文件精神,无锡地区酝酿实施“对购买全装修成品商品住房和存量商业、办公用房的发放购房补助”,并于近期下发了《关于发放全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助的通知》(征求意见稿)。

关注一:鼓励精装房成品住宅建设
    征求意见稿中指出对个人新购买全装修成品商品住房,购房合同价中包含装修款项的,由本级政府对购房者给予购房所缴纳契税20%的补助。

    那么什么是全装修成品商品住房呢?
    简单地说,是指房屋交钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。
    与毛坯房相比,全装修住宅在装修的成本控制、质量控制上都会有优势,也收到越来越多的购房者的青睐。在江阴,碧桂园、恒大御景、恒大帝景等等都是大家广为熟知的精装样本。而随着政府鼓励积极实施精装房成品住宅建设,精装房也将逐步发展成为主流产品,精装修也将成为大势所趋。小编大胆揣测下,今后人们买到手的商品房,都将是已经精装修好的现房了。

征求意见稿中明确了申请补助的范围是:
1、申请补助的全装修成品商品住房,也就是精装房才有资格。
2、必须为个人自发文之日起从房地产开发企业所购买,且已领取不动产权证。
3、购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

关注二:化解非住宅商品房库存
    对企业或个人向房地产开发企业新购买存量商业、办公用房,属于同一开发项目且一次购房面积在500平方米以上的,由本级政府对购房者给予已缴契税50%的补助,给予2016年当年已缴房产税50%的补助。

    存量商业、办公用房其实也很好理解,现江阴的房地产市场的库存量相对较高的是商业、办公用房,推出契税补贴也是着力对商业和办公用房的库存消化。
    从这点就可看出,相关部门对于积极去化非住宅商品房库存也做出了不少努力。这无疑是对江阴楼市又一利好,对非住宅成交起到了一定的促进作用。但其中也提到,对于新购买存量商业、办公用房要在同一企业并面积至少要在500㎡以上,这对于大面积非住宅成交有一定的刺激作用。

征求意见稿中明确了补助范围是:
1、申请补助的存量商业、办公用房,必须为2016年1月1日前完成批准销售手续、自发文之日起购买的属于同一开发项目且购房面积在500平以上。
2、且已领取不动产权证的存量商业、办公用房。

    不过该文件目前还处于征求意见阶段,尚未正式实施,该政策何时实施、实施政策细节是否有变化目前尚未确定。510将持续跟踪报道,大家可以敬请关注!

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