510解读｜在江阴购买全装修房屋和存量商办，政府给补贴！

    10月20日笔者获得最新消息，为鼓励全装修成品商品住房建设，积极化解非住宅商品房库存，无锡市住房和城乡建设局正式下发了锡建房市[2016]79 号文件，即关于“发放全装修成品商品住房和存量商业办公用房购房补助”通知（点击查看文件），江阴率先实施。

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重点1：购买全装修成品商品住房
    文件中指出，自发文之日（9月30日）起，在江阴对个人新购买全装修成品商品住房，购房合同价中包含装修款项的，由江阴政府对购房人给予购房所缴纳契税20%的补助。

申请补助的范围是：

1、申请补助的必须为全装修成品商品住房。
2、暂定为个人自发文之日（9月30日）起一年内从房地产开发企业所购买，且已领取不动产权证。

3、购房时间以商品房买卖合同备案时间为准。

510解读：
    江阴有不少全装修成品商品房项目，例如恒大、碧桂园等大牌开发商坐镇。在此份文件中，江阴率先实施“个人新购买全装修成品商品住房获得补助”，不难看出江阴政府鼓励积极实施全装修成品商品住房建设，并鼓励购房者购买全装修成品商品房。

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重点2：化解存量商办
    对企业或个人向房地产开发企业新购买存量商业、办公用房，属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的，由江阴政府对购房人给予已缴契税50%的补助、给予2016年当年已缴房产税50%的补助。

申请补助的范围是：

1、申请补助的存量商业、办公用房，暂定为2016年1月1日前完成批准销售手续、自发文之日（9月30日）起三年内购买的属于同一开发项目且购房面积在500平方米以上。
2、并且是已领取不动产权证的存量商业、办公用房，该房屋在不动产权证中必须载明为商业、办公用房。
3、批准销售时间以销售许可证下发时间为准，购房时间以商业、办公用房买卖合同备案时间为准，缴纳房产税时间以税务部门开具的完税凭证为准。
 

510解读：
    现江阴的房地产市场的库存量相对较高的是商业、办公用房，推出契税补贴也是着力对商业和办公用房的库存消化。此份文件中指出，对于新购买存量商业、办公用房要在同一企业并面积至少要在500㎡以上，才能进行补助，可以看出这主要更针对于大面积的存量商办去化，刺激大面积非住宅市场。