江阴的房地产新政来了！为楼市健康，我们要“讲控制、稳房价、强监管、促去化”

    近期510小编收悉，为促进市场健康发展，我市出台了 2017版的《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》，这是时隔3年，针对我市房地产市场变化做出的新一轮调整，今天，小编就和大家一起来说道说道这里面的“关键点”。

    从根抓起，土地出让

    一、针对土地出让条件的优化

    文件指出，按地块确定土地出让条件和建设条件，可提高住宅用地竞买保证金比例，按要求及时支付土地出让金。鼓励建设成品住宅，明确海绵城市建设、绿色住宅、适老住宅、装配式住宅配件要求等。

    名词解释：（小编自译，有错请指出）

    海绵城市：海绵具有吸水、蓄水、渗水、净水等作用，海绵城市就是将自然途径与人工措施相结合，在确保城市排水防涝安全的前提下，最大限度地实现雨水在城市区域的积存、渗透和净化，促进雨水资源的利用和生态环境保护。

    装配式住宅：俗称“拼装房”，将住宅的部分或全部构件在工厂预制完成，然后现场施工建成的住宅。据小编了解江阴应该是没有的。

    二、对土地最高出让进行限价

    文件指出，国土资源部门组织土地出让时，要设定土地出让最高限价，当网上竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位继续竞买的，停止网上竞价，通过摇号产生竞得者。

    510点评：以上两条都是针对土拍的，第一条指的是土地规划建设的理念；第二条内容更实际，最直接的好处就是以后我们可以对楼面价进行相对准确的评估，对未来楼盘的价格预期也将更加准确。

    住宅为本，价格备案

    一、针对商品房的有效供给

    1、针对未开工项目：房地产开发企业要严格履行出让合同的约定，尽早安排开工建设。范围按约定履行出让合同、欠缴出让金、恶意炒作土地和囤积土地的，一律纳入土地交易市场诚信黑名单，3年内不得参与我市的土地竞买。

    2、针对已开工项目：房地产开发企业要根据市场调整开发节奏，推出更多房源，满足市场需求。建筑面积在6万平米（含6万平米）以下的商品住宅项目不得分期开发建设，由规划、住建部门一次性核准建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。建筑面积在6万平米以上的商品住宅项目分期开发建设，每期可销售建筑面积不得低于3万平米。

    二、实施商品住宅价格备案管理

    1、凡在我市从事房地产开发经营的企业，在中心城区规划建设用地范围内新建商品住房（保障性住房和享受政府优惠政策住房除外），尚未预售、销售的，在办理商品房预售许可或现房销售备案时应向价格主管部门申报价格备案。商品住宅价格备案必须进行成本审核。

    2、经价格主管部门审核后，开发企业必须一次性公开每套准售房源价格，严格执行明码标价和“一价清”制度，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。实际销售价格不得高于备案价格。

    3、新建商品住房备案价格确定后一年内不得调高，一年后需要调高的，调价涨幅不得超过6%-8%。同一项目一年内分批报备的，后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格。前一批次办理商品住房预售许可或者现房销售备案后尚未出售（无法提供认购书和收取电子定金凭证）或涉嫌捂盘惜售的项目，不得申请后一批次商品住房销售价格备案。

    点评：第一条是对当前新房市场可售房源的调控。近年来江阴市场一直是处于供＜求的卖方市场，但是幸好在市场干预和政府干预的两只“大手”的调控下，目前江阴的房价仍然是稳定的。但是市场终究是以市场调控为主，因此只要把控好源头的“活水”，活跃市场自然是水到渠成的事情。

    第二条是对于价格备案制定的明确事项。这项举措的推出意味着开发商也要“自律”。好习惯的逐渐养成对江阴楼市市场有着积极的作用。

    这份文件中还有相关内容明确表示，江阴将成立由物价、住建部门组成的新建商品住房价格备案协调小组，对商品房备案价格进行集体审议。结合以上两条内容就是告诉你“有人可寻，有法可依”。“2440”以及“3550”的作用是简政放权，但流程简化不代表空子变大了，这两条可以说是鞭策开发商的“紧箍咒”。

    商业办公，快速去化

    对企业或个人向开发企业新购买存量商业、办公用房，属于同一开发项目且一次性购房面积在500平方米以上的，由政府对购房人给予已交契税50%的补助、给予购房当年已交房产税50%的补助。

    点评：这次的去化被放在最后，主要针对的是商业办公，近年来，我市的存量商品房正在有条不紊地去化中，但相对于商品住宅，商业和办公用房的去化较为迟缓。而这次的文件也是为了促进我市商业、办公用房去化工作的进一步开展。目的性明确，就是要：去化！去化！去化！

    江阴此次出台的房地产新政，着眼于我市房地产市场存在的一系列问题，对症下药，尤其是在稳定市场预期方面，有着长远的考量。只要实实在在地做好控制地价、稳定房价、强化监管等措施，相信我市房地产市场一定会保持健康稳定发展。