刚印宁啊，有了“租购同权”，我们还花什么钱买房？但是，你只看到了开始

  最近一则户籍新政的消息空降江阴，引起了大家的广泛热议，内容是这样的：

9月1日起，江阴落户政策和无锡落户新政同步执行！

原先：江阴市外户口落户条件有两个：1、购房面积达55㎡以上准予落户2、交满2个月社保

  9月1日后：江阴市外户口落户有两种情况：

（1）购房面积54㎡以上的，需要交纳社保满一年，居住证满一年，三者同时满足才可以落户。

（2）购房面积54㎡以下的，需要交纳社保满两年，居住证满两年，三者同时满足才可以落户。

看到这则消息后，小编不禁联想起最近“大火”的租购同权，先来看看它的起因：

  “租购同权”的起因！

    7月中旬，广州楼市投下一颗重磅炸弹——“租购同权”开始火了！一时间“租房能像买学区房一样上‘名校’”“租房也能落户”。的说法是此起彼伏，众说纷纭。

    小编当时看到这则信息时，并没有放在心上。毕竟“山高皇帝远”，政策这种事还未影响到江苏就不足为惧。可谁曾想，这短短几个月的时间南京，上海已经作为试点城市开始实行，而且无锡也开始推出为租房者扩权的种种政策，这明摆着是为“租购同权”做准备！这下小编我就坐不住了,今天就来给大家分析分析这其中的门道。

    “租购同权”到底是什么?

    7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。“租购同权”，第一次出现在我国地方政府的正式文件中。通俗的来说，就是以后租房一样享受就近上学的权利！

    真的不敢想象，如果证明了“租购同权”的可行性，楼市可能真的要变天！

    确实，这条政策的好处太大了！套用一句网络语，学区房的房价，“涨100万比赚100万容易得多”，全国通用！要是落到江阴来，那学区房的租赁价格基本翻天了，而且完全不用顾忌学区，完全可以为想要的学校单独租赁房子嘛！如果还能合租。。。。

    事实真的如此吗？

    小编简直和广大网民一样陷入了美好的幻想中，但事实上就无锡而言“租房就能上学”并非新政，而是早已有之。

    以前除了购房人员之外，投资人员、外来务工人员也都能落户，只不过购房落户更为干脆利落，其他两类还要满足一系列要求。虽然根据9月1日起实施的最新户籍管理办法，目前无锡取消了原先购房面积达55平方米以上准予落户的门槛，改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。但是即便按现在的政策，“租房未必就能落户”，照样得满足相关条件--参加江阴城镇社会保险满5年、申领(签注)《江苏省居住证》满5年。

    假使成功落户江阴，我们再来看看当下租房的问题！

    其实现阶段，租房主要面临两大问题：

    1.出于各种不稳定因素导致可能需要随时搬迁。

    2.教育权严重损失。

    第一个问题相信租过房子的人都知道，租期内被房东随意驱赶、被随意涨租金这种情况是屡见不鲜。其实问题在于房东不愿意签这么长的租约，毕竟租出去的房，通常都是投资房。投资，肯定不是看租金收益，而是看房屋转手倒卖的差价，这楼市波动大，料想也不会有人愿意长租不卖。

    其次小编觉得，“租售同权”真的需要同的权就是教育权！

    就江阴而言，基础教育的问题，不是教育位置不够，而是优秀教育资源不够。其实说白了，你就想有个小学上，很容易；想上实验小学，那就是难上加难。对此现阶段是通过学区模式解决的，即拥有学区房的人群才可以上重点学校。

    现在说租售同权，这里就涉及一个问题：租房落户的你只是获得了申请资格，但能否入读需要看排队和积分情况。而租赁家庭归属的类别，较买房家庭是靠后的。换句话说，你的孩子仅仅获得了排队的权利；能不能买到票还得看情况！但是小编觉得，就目前学位稀缺的情况来看，最后很有可能还是会被安排到其他学校。毕竟在这个游戏规则里，同等条件下“买房家庭”优先于“租房家庭”，“本市户籍”优先于“非本市户籍”。因此租房价格猛涨倒是小事，排队等了半天最后却不能上到重点才是硬伤！

    其实小编认为“租购同权”的最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决城市外来人口的刚性居住需求，毕竟“房子是用来住的，不是用来炒的”，越来越高的房价让很大一部分到城市打拼的年轻人望而却步，只能退而求其次的选择租房，而租房者其实想获得的只是同等的公共服务，那么很显然，此举就是想保障承租人的利益，而只有让他们在城市中站稳脚跟，才有可能产生对学区的需求。

    所以，就小编个人而言，是支持这项政策的。但是很显然现阶段“租购同权”并不会有立竿见影的效果。至于下一步怎么样，还得走着看！

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