无锡已经限售了，最近靖江也限售了，我大江阴默默地点了支烟~~

    最新消息！最新消息！最新消息！

    10月30日起，靖江实行住房限售！

    10月30日，经靖江市政府同意，靖江市住建局、物价局、国土局联合发布《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的通知》，就加强土地市场管理、商品住房价格、商品住房预售和交易管理等方面提出了具体要求。

（靖江发布的关于楼市限售文件）

    《通知》明确了商品住房上市时限购房人在全市购买商品住房未满2年的不得上市交易，上市时间按交纳契税时间为准。

    《通知》还就加强土地市场管理、加强商品住房价格管理、加强商品住房预售管理等作出明确规定。

    国有建设用地被认定为闲置土地的，按照国土资源部《闲置土地处置办法》处理，即满一年未开发的，征收土地闲置费，满两年未开发的，依法收回土地使用权。

    新开发项目首次申报备案价格，原则上不高于相邻或相近地块，类似品质、档次楼盘近期的备案价，同时不高于周边地块同品质、同档次、同类型三个楼盘（由市住建部门确定）上个月网签成交均价的8%。同一小区内分批次开发备案的，下一批次备案价原则上不得高于上一批次同类型楼盘的备案价格，且前后二次备案间隔时间必须超过6个月。

    房地产开发企业不得采取分批、分次开盘变相囤积房源和捂盘惜售。

    看到靖江限售很容易让人联想到今年5月的无锡限售

（2017年5月23日无锡限售新闻）

（无锡限购细则全文）

    早在2017年5月22日，无锡同样也开启了他的“限售模式”

    无锡的限购主要有“两点”

    一，对非无锡市户籍居民第二套房限制出售

    拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房。
自2017年5月20日24时起，对已拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭暂停出售二手住房，具体时间以合同网签备案时间为准。

    二、2017年5月20日后取得房产证的房子，2年内不可交易

    2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，自取得不动产权证之日起满2年(法人单位3年)方可转让。

    *这里要注明一点：当时无锡的限购和限售政策，仅适用于无锡市区范围内。江阴暂不实施，到目前为止江阴还是不限购、不限售。

    无锡限售了，靖江限售了，全国超过50个城市限售...

    “限售”风在全国越刮越猛！
    加上靖江，全国限售城市或已超50个 

（2017年10月底全国个城市限售情况，图片来源中国指数研究院）

    继9上月末各地连续收紧调控政策后，进入10月，多地相继出台楼市调控措施，并均以“限售”为主扩围升级。从出台政策的城市来看，靖江、绍兴、昆明、德州、聊城、襄阳等此前没有出台限购限贷限售政策的城市，在此次进行了相应的调控。

    从限售年限来看，此次大部分城市限售政策均要求在限购区域新购住房取得不动产权证满2-3年内不得转让。

    限售的目的与意义

    相对于限购限贷来讲，限售政策既能实现去库存的导向，同时通过强制购房者增加持有时间，增加了投资投机购房的风险，防范各类短期资金套现，有利于抑制投资投机、让住房回归其居住本质。

    说白了讲就是两点：一、通过限制房屋出售打击炒房客，让更多刚需可以买得到房、买得起房。二、就是实现去库存的导向，让更多人可以选择购买新房，去化现有库存，促进房产市场稳定健康。

    江阴房产市场现状

（截止至2017.11.3下午1点，江阴楼盘在售情况）

（2017年3月至今住宅、非住宅月成交情况走势稳定）

    就江阴目前来看，去库存的压力其实并不大，在江阴市政府有力的调控之下，如今房价都需要备案审核，价格已经受到一定控制，成交相对稳定。而江阴各大银行贷款的收紧也让很多外来炒房客铩羽而归，就目前来看，江阴房产市场是稳定的、也是健康的。

    江阴是否会实施限售？

    目前的江阴房产市场是不限购，不限售的，较周边区域来看，购房环境相对比较宽松，内部市场也比较活跃，仍然不失为购房上车的好时节。

    江阴是否会要限售，小编不敢妄加猜测，不过就算退一万步说，江阴和无锡、靖江一样限售了，2年内不准出售房屋，对真正的刚需们影响其实也不是很大。对他们来说，可以选择购买新房，或者购买2年以上的二手房，居住需求其实并不受影响。本身购买2年内的房子税费就不低，对刚需来说向来不是首选，限售只不过进一步加码，一刀切不让卖而已，对炒房客打击才是致命的。