存量房交易资金监管提上议程，无锡已经先行，江阴呢？也许比你想象的要快~

    小编收到最新消息，11月14日，无锡市政府召开第15次常务会议其中审议了《无锡市存量房交易资金监管办法》（试行）。

    有消息说，快得话，明年起，无锡人买卖二手房不用担心资金安全，无锡将在存量房交易资金监管上出新政。

    说到这里，不少人或许会问，什么叫“存量房交易资金监管”？为什么说以后二手房买卖不用担心资金安全？

    存量房交易资金监管的概念

    存量房交易资金监管业务，是买卖双方与房地产交易中心签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行对托管账户进行监管，由房管局授权划转交易结算资金，以确保买卖双方在房产过户交易中的资金和房产安全。

    买房专用的“支付宝”

    二手房交易实际上是C2C的模式，在没有实行交易资金监管的交易中，购房者如果将房款直接转给房主，如果交易出现问题，购房者能否追回资金就是个大问题。

    而资金监管的出现，就相当于在二手房交易中设立了一个买房专用的"支付宝"，在房屋交易过程中，房款在受监管的专用账户上(买方的账户)，只有房屋过户完成，资金才会转入卖方的账户，目的是不让购房者陷入"钱房两空"的风险。

    操作流程

    监管机构设立监管专用账户，交易双方与监管机构签订资金监管协议；
    房屋买方将约定监管的交易资金存入监管专用账户；
    房屋交易完成后，监管机构再将交易资金转入卖方指定账户。

    主要特点

    一是安全性，监管账户实行封闭管理，有效避免房交易资金的风险；
    二是公益性，资金监管服务不收取交易双方任何费用；
    三是高效性，通过与存量房网签系统、银行支付平台、不动登记簿的关联，整个监管流程以信息交互为核心，在线操作、便捷高效。

    存量房交易资金监管势在必行

    近年来，无锡存量房交易十分活跃。近三年年均成交3.6万套左右，交易金额达240亿元。其中，通过房地产中介机构居间成交的约占总成交量的95%，贷款金额达200亿元左右。
但目前二手房市场上存在不少风险问题、侵占交易资金、一房多卖、卷款潜逃、事后反悔等情况，二手房交易中的资金安全缺乏保障。

    住建部去年出台专门文件，明确要求：“市、县房地产主管部门要建立健全存量房交易资金监管制度。”

    文章开头的新闻也是响应如此，也就是说明年起，无锡人买卖二手房不用担心资金安全，无锡将在存量房交易资金监管上出新政。

    很多人要问了，江阴存量房交易资金监管何时来？

    目前江阴还没有这方面具体的文件出来，不过相似的业务倒是已经有银行在做了。

    2017年9、10月份左右，中国银行针对二手房新增了资金监管业务。

    2017年10月13日，510江阴房产网携中国银行江阴支行举办了一场关于资金监管及个人贷款业务推介会的活动，诚邀了江阴一众中介大佬前来参加，会上也是详细介绍了这一新业务。

    510小编这里也简单给大家介绍一下中行这个资金监管业务是如何操作的。

    买卖双方就房屋交易达成协议后，买方将保证金（也可以说是首付款）存在银行卡上，银行方面会将其冻结，待买卖双方办好相关手续后，由中介将其解冻（原先交易都是将这个保证金放在中介那里，现在则由银行来保管，中介行使解冻权），这样钱反正就在卡上，三方都看得见，手续办完之后，钱该怎么划怎么划。

    当然，中行工作人员也向510小编透露，目前该方案也是新实行的，以后可能会调整，所以小编这里也不做过多介绍，更多详情可咨询银行。

    近些年江阴二手房市场可谓火爆空前，但空前的背后大家也慢慢意识到，这个交易市场它越是火爆，对市场规范化的需求就越是强烈，资金监管安全、高效、公平是大势所趋，规范化的市场势必会有规范化的监管，无锡已经马上实行，江阴相信也会紧随其后。