从政府工作报告中看江阴房地产，这些关键词给2018江阴楼市指明方向

    房地产既是国家支柱产业之一，是国家经济环节中的一个不容忽视的齿轮，也是影响人们生活点滴的要素。正在召开的全国两会上，房地产政策再次成为人们关注的焦点。

    有人说，小编你怎么突然关心起政府报告啦~嘿嘿，那必须的~在510小编看来，笼统地说，影响房地产就是两大因素：一个是市场，另一个就是政策。市场受供需情况调节资源，具有不可控性，很难被预测；但政策不同，它就是一个实实在在的“风向标”。

    接下来，510小编通过全国两会上，关于房地产的一些“关键词”和大家一起来探讨江阴2018年房地产的发展趋势~

    关键词一：差别化调控

    在此次政府报告文件中，除了再次强调了“房住不炒”外，还提到了一个“差别化调控”。

    那什么是“差别化调控”？

    简单来说，之前政策基本是“一刀切”，像去年2017年，全国不少三四线城市也和大城市一样也实行了限购或者限售等（江阴没有），可以看得出来2017年全国上下基本都是以紧缩的姿态为主。

（2017年10月底全国各城市限售情况 图片来自中国指数研究院）

    但以后可能慢慢要转向差别化对待，即根据不同城市不同市场的不同反应，突出“因地制宜”来实行，避免一刀切而由地方政府来落实。说简单点就是，该限购的还是要限购，但该去库存的就得去库存。

（江阴市商品房信息发布平台上备案信息 2018.3.12）

    我们可以看到，截止到2018年3月12日上午9点，江阴商品房市场上住宅库存其实并不多，一万九千套不到，但商办库存较多，总共三万五千多套可售房屋，有近一半都是商办，可见2018年的江阴市场还是会以去化为主，只不过大头由住宅转向商办。

    关键词二：公租房

    此次政府报告中还提到“加强公租房保障力度”，对低收入住房困难家庭要“应保尽保”。扩大住房保障的覆盖面。

（市政府关于调整2017年度住房保障标准的通知2017.10.8）

    像江阴2017年10月份发布的江阴住房保障新年度标准，申请门槛再度降低。 原先，廉租住房保障标准，家庭人均月可支配收入1780元以下才可以申请，现在调整到1931（含）元以下就可以；公共租赁住房保障标准，由申请家庭人均月可支配收入2850元以下的无房家庭，现在调整为家庭人均月可支配收入3089元（含）以下就可以。

（汇演城实景图）

    不仅如此，2017年江阴第四期保障房汇雁城竣工交付，为江阴众多无房家庭送来了福音~无论是保障性住房的提供，还是申请门槛的降低，都可以看出，江阴在保障房这一块确实做得相当不错。510小编看来，未来江阴仍会紧潮流，将“应保尽保”的理念落到实处，其中廉租房、公租房，因兼具保障房和租赁住房的属性，或将是未来5年发展的重点项目。