此文件一出以后买卖二手房不用愁，江阴市存量房交易资金监管办法今日开始正式试行~~

    今天是8月的第一天，一大早510小编就收到一条“爆炸性”的消息。  江阴二手房要开始实行资金监管啦。

    510小编从官方消息得知江阴市存量房交易资金监管办法（试行）将从今日开始试行了！！这意味着江阴终于要规范二手房市场交易秩序了~~

（江阴市存量房交易资金监管办法（试行）》文件）

    相信看到文件很多人会产生疑问，到底什么叫“存量房交易资金监管”，为什么有人施行资金监管以后二手房买卖就不用担心资金安全？可以避免很多风险？

明确存量房交易资金监管的概念

    存量房交易资金监管业务，是买卖双方与房屋交易管理中心签订托管协议，将房款存入托管账户，并对托管账户进行监管。所谓存量房，指本市国有土地上已经依法办理不动产登记的房屋，不包括房地产开发企业用于销售的新建商品房。监管的资金主要包括首付款、购房贷款、转为购房款的定金等款项。由房屋交易管理中心授权划转交易结算资金，以确保买卖双方在房产过户交易中的资金和房产安全。

买房专用的“支付宝”

    二手房交易实际上是C2C的模式，在没有实行交易资金监管的交易中，购房者如果将房款直接转给房主，如果交易出现问题，购房者能否追回资金就是个大问题。

    而资金监管的出现，就相当于在二手房交易中设立了一个买房专用的"支付宝"，在房屋交易过程中，房款在受监管的专用账户上(买方的账户)，只有房屋过户完成，资金才会转入卖方的账户，目的是不让购房者陷入“钱房两空”的风险。其实这无论对于买方还是卖方来说，都是一个保障。

操作流程

    监管机构设立监管专用账户，交易双方与监管机构签订资金监管协议；
    房屋买方将约定监管的交易资金存入监管专用账户；
    房屋交易完成后，监管机构再将交易资金转入卖方指定账户。
    交易双方申请办理不动产转移登记；
    完成不动产转移登记后，交易监管机构或实施机构按照存量房交易资金监管协议约定向存量房出卖方划转交易资金监管专用账户内的交易资金。

    主要特点

    一是安全性，监管账户实行封闭管理，有效避免房交易资金的风险；
    二是公益性，资金监管服务不收取交易双方任何费用；
    三是高效性，通过与存量房网签系统、银行支付平台、不动登记簿的关联，整个监管流程以信息交互为核心，在线操作、便捷高效。

关于资金监管的一些疑问？

    对于资金监管，不少人还是有很大的疑问，比如：资金监管是否免费？大笔资金存入这个监管账户，其产生的利息又改如何处理，归银行所有？还是归监管机构所有？

    对于上述这类问题，在试行文件中已经有了明确说明，其中第四条提到“实施机构不得收取任何交易资金监管服务费用。”也就是说是资金监管是完全免费的。

    而且在第十三条提到“交易资金在监管账户滞留期间按照银行同期活期存款基准利率向交易方结息，利息归属由交易方在存量房交易资金监管协议中约定。”也就是说，利息也是全部给你的，监管机构只是负责保管。

    近些年江阴二手房市场可谓火爆空前，但空前的背后大家也慢慢意识到，这个交易市场它越是火爆，对市场规范化的需求就越是强烈，资金监管安全、高效、公平是大势所趋，规范化的市场势必会有规范化的监管。二手房交易流程复杂，每一个环节都存在风险，买家支付的房款做资金监管，可以大大降低二手房交易的风险，也能确保买卖双方安全交易。