江阴出台房地产市场管理“江六条”,条条关键,解读一下如何击中要害~~

楼市新政 510房产网 2018-08-04 15:20 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]近年来,江阴的土拍市场很是火爆,受关注程度也是有目共睹的,土拍价格也是越来越高。同时,江阴楼盘的价格纷纷破万,上涨势头迅猛,在这种大环境下,高首付、全款买房等怪现象也是层出不穷。就在昨天(8月3日)...

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    近年来,江阴的土拍市场很是火爆,受关注程度也是有目共睹的,土拍价格也是越来越高。同时,江阴楼盘的价格纷纷破万,上涨势头迅猛,在这种大环境下,高首付、全款买房等怪现象也是层出不穷。

    就在昨天(8月3日),江阴市住建局针对商品房市场的新动态,出台了《进一步加强房地产市场管理的通知》(澄住建【2018】49号),坚决防范、查处“炒房行为”,严厉打击违规销售等突出问题。

    在该通知中,一共有6项具体内容,下面,510小编就带着大家逐一来看~~

    一、禁止企事业单位以单位名义或利用职工团购等方式炒卖商品住房。房地产开发企业发现此类情况应及时向主管部门汇报,隐瞒不报或为其提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。

    解析:就这点来说,我们可以简单的理解为“赚取差价”的炒房行为。简言之,就是房地产A售卖一个楼盘,企事业单位B以团购的方式买进一批房子,然后再把这些房子卖出,从而在中间赚取差价。像这种以单位名义或利用职工团购炒房行为是严厉禁止的,这样的做法扰乱了商品房交易的正常秩序,不符合公正、公平、公开的市场交易原则。

    犀利说:当时当下,赚钱已经不是房地产开发商的第一使命,社会责任感也同等重要。擦枪容易走火,所以凡事都得悠着点。

    二、禁止房地产开发企业将在建工程作为抵押物为第三方担保;房地产开发企业将在建工程抵押贷款的,贷款资金必须全部划入商品房预售资金监管账户。违反本条规定的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限,该开发项目后续房源全部实行现售。

    解析:众所周知,房子分为期房和现房。在购买期房时,买方最大的风险就是钱付了,房子却因为各种原因烂尾没有拿到。

    为了避免出现这种情况,江阴目前已经要求房地产开发企业将预售所得资金全部划入商品房预售资金监管账户,而在此基础上,现在更加要求严格禁止房地产开发企业将在建工程作为抵押物为第三方担保,将在建工程抵押贷款的,贷款资金必须全部划入商品房预售资金监管账户。
   
    这就意味着,无论是预售资金还是抵押贷款所得资金,统统纳入商品房预售资金监管,如有违反者,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限,该开发项目后续房源全部实行现售,也就是全部现房销售的意思,如此一来,进一步避免了期房的风险,保障了购房者权益。

    犀利说:监管就是监管,已经抵押过的东西再抵押,可见资金链何其紧张,建议相关部门公开这些喜欢变通的房地产开发企业。

    三、严格实行购房实名制。《商品房买卖合同》中的预购人与《认购协议》中的预购人必须保持一致,不得更改《认购协议》中的预购人姓名(直系亲属除外)。房地产开发企业为《商品房买卖合同》更名提供便利的,暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。

    四、严格预售商品房退房管理。已办理了预售备案的商品房在未交付使用及领取不动产权证书之前不得转让;同一开发项目申请合同备案注销套数超过全部准售房源的10%(法院或仲裁机构生效法律文书解除合同的除外),对房地产开发企业负责人进行约谈,并暂停该房地产开发企业的商品房买卖合同网签权限。

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