公积金提出来钱生钱还是留着等贷款?

公积金资讯 510江阴房产网 2017-01-06 13:24 http://www.jy510.com 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]公积金提出来钱生钱还是留着等贷款?

510江阴房产网  [本文转载于:江阴日报]

    前不久,有读者来电,表明自己想把账户的公积金2万多元给提取出来,公积金放在账户里面利息少,很多市民想提出来买理财,尤其到了年底,各类理财收益节节攀升。其实不少市民都有对公积金的困惑,一来不清楚公积金在什么样的情况可以提出来,二来不清楚公积金余额究竟有什么用。
 
    昨天上午,记者从无锡市住房公积金管理中心江阴分中心详细了解了公积金的用处和提取规则。
据工作人员介绍,公积金可以提取出来的情况有以下几种:
 
    (1)要购买、建造、翻建、大修自住房的;
    (2)离休、退休的;
    (3)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;
    (4)出境定居;
    (5)偿还购房贷款本息的;
    (6)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
 
    简单来说,就是市民需要买房或离职可以把公积金里的钱提出来。而公积金贷款则需要你参加住房公积金制度的职工才可以申请住房公积金贷款,没有参加就不可以;其次在申请贷款前应该连续缴存住房公积金的时间不少于六个月;第三没有超过法定退休年龄,借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;同时还要提交银行要求的相关文件,如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
 
    暂时不需要买房的市民会想,把公积金提取出来再说,到时要买房再说。“但是因为你从公积金余额提取出来,到时你公积金账户里面的余额肯定也变少了,那么提取出来究竟有哪些不同?”住房公积金管理中心的工作人员介绍,当市民用公积金贷款时,肯定希望能用公积金贷款到的额度越大越好,但是公积金贷款到的额度自有它的计算公式,并不是市民想贷多少就能贷到多少的。
 
    公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
 
    如果是按照住房公积金账户余额计算的贷款额度,职工申请住房公积金贷款的,贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款,为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍,住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
 
    所以市民公积金账户余额越高,越有利于贷款人贷到更高的额度。
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