第四期“经适房”分房完毕~~

    距离2017年3月，第四期经济适用房“汇雁城”基本建造完成；6月29日，第四期经济适用住房申购为期30个工作日的受理工作顺利结束。

    这转眼已经过去快半年，作为江阴最后一批“经济适用房”，申购的人不少，关注的人也不少，那今天510小编就和大家来说说这经济适用房里面的门道，看看汇雁城的情况。

　　首先什么是经济适用房？

　　经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。 

　　江阴已有哪些经济适用房？

　　江阴的经济适用房只有4个，“三颐一汇”分别为：颐新华都、颐安雅苑、颐康名苑、汇雁城。

下面跟着510小编的镜头来一起了解下这4个经济适用房的基本情况~

颐新华都（第1期经济适用房）

（颐新华都实景图）

（颐新华都实景图）

　　小区位置：皮弄路东侧，大桥南路北侧
　　总户数：约1330户
　　建筑规模：约13.7万㎡
　　价格：5500-6900元/㎡
　　建成年份：2005年（产权已满五年）
　　咨询电话：立新社区 86251033

颐安雅苑（第2期经济适用房）

（颐安雅苑鸟瞰图）

　　小区位置：花北路南侧,皮弄路西侧
　　总户数：约1270户
　　建筑规模：约13.3万㎡
　　价格：5900-7000元/㎡
　　建成年份：2009年（产权已满五年）
　　咨询电话：立新社区86251033

颐康名苑（第3期经济适用房）

（颐康名苑鸟瞰图）

　　小区位置：育才路东、普惠路西、青山路北
　　总户数：约1126户
　　建筑规模：约12.4万㎡
　　价格：6300-6600元/㎡
　　建成年份：2012年
　　咨询电话：文富社区 86113130

下面是最后也是最新的一批经济适用房——汇雁城（第4期）

（汇雁城区位图）

（汇雁城鸟瞰图）

小区位置：夏东路东、毗陵西路南、西外环路西、芙蓉大道北
　　价格：----元/㎡
　　建筑规模：约35.8万㎡
　　建成年份：2017年
　　咨询电话：80623520

据510小编了解，2017年12月23日，已经进行了抽签选房。至此，江阴经济适用房已全部交付！ 

那经济适用房可否交易？手续如何？

　　主要分为两种情况:一种是满5年的可以交易，另一种则是未满5年的不可以。（这是以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的）

1、尚未住满5年的经济适用房

　　第三十八条 购买经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平回购。上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确，并明确相关违约责任。

2、已经住满5年的经济适用房

　　第三十九条 购得经济适用住房满5年的，可由购房人按照届时同地段同类型普通商品住房与经济适用住房差价的50%缴足差价款后，经由原市住保房管局审查批准后，重新核发房屋所有权证，取得完全产权。差价款全额上交市财政作为市住房保障专项资金使用。

江阴市普通商品房交易指导价由市住保房管局会同市物价局调查测算，报市政府批准后公布执行。

经济适用房可以贷款购买嘛？

　　1、5年以内的经济适用房是有限产权，不可以贷款。即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

　　2、而对于5年以上经济适用房取得完全产权后，是可以贷款购买的。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

　　经济适用房屋产权能否过户给子女？

　　住房保障家庭申购经济适用住房时，取得保障资格成员拥有有限产权。若将其经济适用住房过户给子女，必须办理房屋上市交易手续，缴足差价款，经审批取得完全产权后方可将房屋产权过户给子女。

　　经济适用住房能不能抵偿债务，如何办理？

　　经济适用住房购房人未取得完全产权时，是不能抵偿债务的。房屋权属变更登记必须在取得经济适用住房房屋所有权证届满5年后办理，办理变更登记时，需向政府补足差价款。

　　经济适用房和拆迁安置房有何不同？

　　拆迁安置房没有年限要求，只要两证齐全就可以上市交易，而经济适用房则需要满足五年要求才可以上市交易。

      总的来说江阴的经济适用房无论是买卖、贷款、过户...都需要满足“五年”这个大前提，满五年都好办，不满五年，那是无法办理的。

       至此，咱们江阴的经济适用房彻底退出历史舞台，以后想买只能去二手房市场淘一淘，看一看了~