没那么简单——2014年上半年江阴楼市白皮书
预售门槛提高,库存高位回落 2014年上半年,全市商品房累计上市10369套,较去年同期(12055套)下降13.99%,这有赖于江阴房地产预售新政的出台,这一新政进一步提高了商品房预售许可证的各项申请条件,有效地...
510房产网 [本文出自:510编辑部 小七]
预售门槛提高,库存高位回落
2014年上半年,全市商品房累计上市10369套,较去年同期(12055套)下降13.99%,这有赖于江阴房地产预售新政的出台,这一新政进一步提高了商品房预售许可证的各项申请条件,有效地控制了上市体量。同时在新政影响下,一直居高不下的江阴商品房库存量也出现了自去年以来的首次回落,截止到2014年7月上旬,全市商品房库存量为四万七千多套(前期最高曾逼近四万九千套),虽有所下降,去化压力却仍然巨大。
成交套数下降,成交趋于集中
2014年上半年全市商品房累计成交6835套,较去年同期(7240套)下降5.59%。春节以后,江阴楼市经历了史上罕见的“春寒”,二到五月成交量同比持续走低,“金三银四”更是不见踪影,直到6月恒大御景开盘,方才一扫颓势。与此同时,上半年成交量更多地集中在少数几个热销楼盘手中,与以往相比,楼盘间“贫富差距”进一步拉大。预计下半年随着更多“高光”楼盘的开盘,这一趋势将继续发展。
价格战如火如荼,成交价按兵不动
2014年上半年全市商品房成交均价为7208元/㎡,较去年同期(7283元/㎡)仅微跌75元/㎡。这可能与许多人的看法大相径庭,诚然上半年楼市价格战如火如荼,看似毫无底线,但那都是少数新开楼盘宣传造势,充其量只是冰山一角。纵观整体市场,大部分楼盘价格维持稳定,预计下半年房价也将在总体稳定的前提下小幅波动。
信贷环境收紧,刚需购房受阻
2014年上半年江阴四大国有商业银行共发放住房贷款151510万元,较去年同期(213873万元)下降29.16%,信贷环境明显收紧。
今年以来,商业银行在房地产信贷方面偏紧,一方面对房贷审批从严,另一方面贷款利率优惠取消甚至上浮,这对今年房地产市场的影响较大,尤其对于刚需购房群体可能造成决定性的影响。5月中旬,中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。但从实际情况来看,目前信贷环境并无明显改观。
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