当名校壕宅遇上1万2+的“老破小”！想买学区房的家长该何去何从？

    当地产邂逅教育，房价就此插上了翅膀

    2013年黄山湖公寓的开盘，江阴就此拉开了名校壕宅的序幕。随着幸福里、五矿学区划入实小、市中，城北双学区房三足鼎立就此形成。黄山湖+名校+壕宅的配置让多少江阴购房者如痴如醉，江阴房价也就那时被狠狠带了一波节奏——13000？14000？15000！

（城北三壕盘）

    在江阴，其实壕盘并不少，万元楼盘更是比比皆是，但对于真正的有钱人来说，他们所追求的房子已经不仅仅要壕，还要名校！追求品质、注重教育，已经成了高净值人群割舍不掉的习惯或者说——情怀，越有钱反而越注重这些，他们肯定“豪”但却未必真的“土”...

    天价“老破小”为什么反而俏？

    有钱的购房者面对黄山湖公寓这种什么都有的房子可以轻松的说：买买买！但更多的人，他们预算有限，他们也想要名校，但他们考虑得更多...

    每走进一个售楼处，他们都会问相同的问题：有学区吗？上哪个学校？房价多少？最后，在预算和名校之间反复权衡~经过一番纠结，多数人最终还是选择投入“老破小”的怀抱。

    所谓“老破小”就是指江阴那些房龄又老，房子又破，面积又小的二手学区房。

    然而在江阴，就是这种“老破小”几乎都是天价。

（绿园新村、剪金新村、三元坊小区实景）

    像绿园新村、剪金新村、三元坊，这三个房龄超过25年的小区，小面积的挂牌价都要12000-13000/㎡，而且还不能商贷。一套二手房就凭借着学区优势卖出壕盘价格，很多人不理解，完全不理解。

    事实是尽管它们单价高，但总价低，像剪金新村60㎡总价80万的房子，想买的大有人在。

    不少去看这些二手房的家长都说：这房子怎么这么破，没想到江阴还是这么破的地方。但嘴上说着不好不好，身体还是很老实的开始掏钱了~

    毕竟相比于城北动则200万的双学区壕宅，同样学区只要80万的二手房实在“太便宜”~

    那对于学区房，江阴的家长是怎么看的呢？

    中年二胎家庭买双学区新房

    王先生，35岁，公司中层领导，家住城西，有个女儿，上的只是普通学校，女儿非常刻苦努力，在年级里成绩也是名列前茅，但王先生始终觉得，如果自己的女儿如果能上更好的学校，现在成绩肯定会更加出色。

    这不二胎开放，王先生小儿子一出生，他便下定决心买了套黄山湖公寓。除了优质的配套和环境外，最关键的还是冲着实小市中，九年一站式教育去的。不为别的，只为给自己个交代，不再留有遗憾。

    新婚夫妻想买二手“老破小”

    赵先生，28岁，公司白领，刚结婚，有房子，还没有小孩。家里人一合计，考虑到将来要小孩，新房的学区房是买不起的，就想着买套小面积的二手学区房。

    赵先生一家都觉得，以现在江阴的行情，这学区房价格一直在走高，担心现在不买，等小孩上学再买就晚了，80万一套咬咬牙现在还能搞出来。但二胎多了，担心托下去，早晚会变得有价无市，买都买不到~

    现在买下来，还可以给老人住住，将来小孩上学接送接送也很方便，之后转手说不定还有的赚，赵先生如是说。

    学区房是个好东西，但也要结合自身情况选择。

    房屋本身不过是栋建筑，它的价值本身是既定的：地价+建安成本+营销利润。这些大家也都知道，不同之处，在于它是否有“附加值”，正是这些附加值影响着楼盘的“发展前景”，高附加值往往能带来高房价，能获得额外的收益与利润。

    对，没错。学区就是它的附加值之一。

    在大城市尚且如此，像江阴这种三线城市，影响则更为简单、粗暴。直接就反应在房价里，学区房和非学区房价差个20-30%很正常。

（南菁、市中初中部）

    那学区房到底好不好？好！不好也不会那么多人去买了。不少家长为孩子考虑，甚至砸锅卖铁买学区房，这就有点过了，小编觉得这方面还是要视具体情况而定，量力而行。

    壕盘学区房就是为高净值人群准备的，对于他们来说买一套的收益远大于它的投入，学区、配套、人脉资源、圈层等等都是买这套房子获得的高附加值。但对于超出家庭承受能力的人来说，买它往往弊大于利，负担太重会影响生活，得不偿失。

    对于中产家庭，如果尚有余力大可选择买套“老破小”，毕竟总的投入还在可接受范围内，目标明确就是为了它的学位，买一套放着，上完学再转手，赚钱不敢说，至少不会砸手里。尽管刚开始压力会大点，但之后的路会越走越宽。