讨论|想在城北买房子，是选滨江中路南面好，还是北面好？

    最近，有个网友在论坛上问：“想买在城北，是选滨江中路南好，还是北好？有的说滨江中路北好，价格实惠，还有未来的发展预期。有的说南好，配套成熟稳定。各位看看，到底哪个好？”

    看到这个话题，小编立刻来了兴趣。首先，城北，购房置业热点的区域，无论是买的人，看得人，还是关心的人都比较多，是不少购房者追逐的对象；其次，滨江中路，城区主干道路之一，它的南北两侧之间确实存在差异，有差异就会有比较，有比较才会有选择。

（城北滨江中路区位图）

    小编看了一下，论调并非一边倒，确实双方都有自己的看法和理由

    1、一方认为滨江中路南面好

    滨江中路南靠近市区，是江阴老北门发展早，商业配套齐全、离学校近、交通便捷，居住舒适度高，买房子住不就图个舒适安全嘛~

    2、另一方觉得滨江中路北面好

    滨江中路北面靠黄山邻长江，多山多公园，自然环境优越，周边房价相比南面更实惠，未来还有一定发展的空间。
那我们接下来就直接“硬碰硬”两边对比情况

    房价情况的对比：

（滨江中路南小区、楼盘价格情况）

（滨江中路北小区、楼盘价格情况）

    讲到两个区域的对比，大家第一时间想到的就是房价的对比。印象中，南面整体的房价应该高于北面，毕竟更靠近市区，但事实比较下来大家会发现现实有所不同。

    在城北，真正影响房价的似乎已经不是地段！而是学校！就一个初中的差异，房价可以差个4000-5000元/㎡，北面因为都是市中，房价现在基本都在8000朝上；而南面来去就比较大了，两极分化严重，实小市中双学区就12000朝上走，如果是实小、暨阳得就只有6000-8000（君邻世家除外）。

    那是不是意味着北面更好呢？

（左图钢绳小区，右图虹桥三村）

    这倒未必，同样是实小、市中，北面学区房的价格就没有南面的硬气。看钢绳小区的就比较明显，它里面也有66-80㎡的小面积，但价格只有一万出头，这要是换成虹桥肯定是一万二三的命。究其原因，主要是因为不少买房人有顾虑：北面双学区你是新划进来的，你划来容易划走也容易~不如虹桥来得稳妥，毕竟人家一直在那里，说穿了就一个字“稳”~

    两大“环境”的对比：

    都说买房要买周边环境好的，但这个环境好其实也分两种：一种是“社会环境”好，一种是“自然环境”好。在小编看来滨江中路南北的比较正好也是这两个“环境”间的对比~

    论社会环境

（滨江中路南航拍图）

    滨江中路的南面，无疑，社会环境更好，要商业有商业、要学校有学校、要医院有医院，交通方便四通八达，这自然得益于该地区较早的发展。

    而北面，配套方面是要差上不少，又没什么商业基础，滨江地区原先就是码头，又面朝君山，江阴人平时一般也不会“活动”到这边。

    但最关键还是隔了条滨江路，滨江路什么地方，进出两大港口的必经之路，大卡车众多，小孩每天上学要横穿滨江路，还是比较危险的。对比下来南面的房子离学校近，公交也多，方方面面优势就很明显了~

    论自然环境

    社会环境来说，北面比不上南面是事实。但如果讲到自然环境的话，滨江地区的优势就体现出来了。

（滨江中路北航拍图）

    好山好水多公园，就一个黄山湖就撑起了江阴公园的半边天，况且还有鹅鼻嘴公园、船厂公园、鲥鱼港公园...这不长江边某楼盘一直在说“三山八园、三山八园”，这没有金刚钻怎么敢揽瓷器活对不对？！

    现在人们买房对于居住环境的要求越来越高，以前还讲讲小区绿化怎么怎么样，现在都讲我们“公园地产”怎么怎么样了，你还在玩泥巴，别人已经在造假山了...

    当然还有一点也是滨江地区所特有的：一线江景。以前江阴人似乎并不看重这一点，毕竟都是码头有什么好看的。但随着扬子江船厂搬走，扬子华都出现，33层近百米楼高，终于是带江阴人体会了把什么叫江景房~

    未来发展对比

    说到这个未来发展其实谁也不敢下定论一定怎么怎么好，但我们可以结合现状猜嘛~

    滨江中路南面如果学区保持不变，未来可能愈发的两极分化。虹桥地位稳固，短期内不会有大的变化，将来这里也只会越来越值钱。但非学区房就可能走向另一个极端，房龄过大，环境变差，学校又不行，尽管“1310工程”中提到北门岛和北大街那块旧城改造，但也仅限于改造，影响范围毕竟有限，老城区嘛，拆也拆不动，搬也搬不了，顶多就修修补补维持现状。

（外滩鲥鱼港公园实景图）

    但滨江中路南面那块就不一样了~以前或许还受制于船厂、港口、码头什么的，但现在这些已经开始一一搬走，接下来就是全力打造江阴外滩。

    今年，五矿和幸福里都已经去化差不多了，人也开始慢慢入住进去，扬子华都你别看它体量这么大，不声不响也已经去化了三成，加上外滩名门还有那些个老小区，这边的人气已经慢慢开始提上来...只要人一多，商业配套自然很快能跟上来。

    而且滨江那边还有地，47号地块（扬子华都旁的住宅用地）和一些商业用地都还尚未挂牌，这些可都是未来发展的资本~等外滩一弄好，这边地再推出来，整个江阴外滩就被彻底盘活了~不少人乐观的估计，这边的房价还有发展的空间~

    一百个人眼中有一百个哈姆雷特

    当然啦，南好还是北好，这是一个思辨性的话题，本身没有绝对正确得答案。但如一百个人眼中有一百个哈姆雷特，大家都有自己观点与喜好。我们在这里积极的讨论也是为广大买房者提供更多资讯信息，帮助大家可以结合自身情况做出合适的选择。

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