狼奔虎逐的江阴楼市,如果还想跟上潮流,赶紧先从这学习起来!

市场解读 510房产网 2017-12-09 04:00 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]进入2017年年尾,就要回首看看过去的一年里发生了什么惊天动地的变化。以510小编的第三方视角来看,宏观环境宽松,市场预期看涨,大量资金涌入楼市。不时有新闻报道某某城市房价一骑绝尘,某某城市土拍地王频现,...

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    进入2017年年尾,就要回首看看过去的一年里发生了什么惊天动地的变化。以510小编的第三方视角来看,宏观环境宽松,市场预期看涨,大量资金涌入楼市。不时有新闻报道某某城市房价“一骑绝尘”,某某城市土拍“地王频现”,某某楼盘“开盘即光”等等。

2017年11月行情

    表面上,江阴市场今年比较显著的变化就是房价,其次就是商业配套的崛起。以11月份开盘的金盘苑为例,作为城东今年新开的楼盘,起步已经达到了5位数,相比于去年,价格跨度之大令人咂舌。

    是哪些楼盘“笑傲群雄”?我们先来看看11月份住宅成交榜单!

(2017年11月住宅成交排行)

    11月份江阴全市商品房成交1742套,其中住宅成交1400套,环比下跌20.77%;非住宅成交342套,环比上涨23.91%。11月份江阴高层住宅成交920套,占比达到52.81%。商业市场表现亮眼,成交备案280套,占比16.07%。从面积段分布来看,住宅120-144㎡面积段成交417套,占比40.84%;50-100㎡以下商办成交70套,占比40.46%。

    11月江阴成交排行出炉。住宅方面,融创·玉兰公馆、运河世家二期和碧桂园暨阳府占得前三席。非住宅方面,长江星悦荟、九方城和运河世家占得前三席。

新盘入市挑群雄 老盘强劲不相让

    2017年城西先拔头筹,蔚蓝滨江强势入市,7500元价格亲民,成为今年的首批黑马。此后,城南碧桂园暨阳府、融创·玉兰公馆等相继登场,又掀起一阵楼市风云。再后来,运河世家二期也加入了角逐,同时,城东新盘也蠢蠢欲动。

    俗话说,强者相争才能体现实力。蔚蓝滨江、运河世家为其主打景观,碧桂园、融创主打品牌,一方亲民的价格博得市场,另一方以大牌品质吸引眼球。两方继续发力毫不相让,常驻龙虎榜。

    此外,扬子华都、尚城国际等一系列老盘同样具备雄厚实力,一直以来盘踞成交榜单上,目前,尚城国际,阳光假日花园等处于尾盘销售状态,很快就会有其他阳光、长江的新作占据榜单。

城西城南作支柱 榜内楼盘显锋芒

    2017年的月报里增加了不少乡镇的新面孔,但论实力之雄厚,还数澄江街道,其中又以城西城南为支柱。城西楼盘较少,但都实力强劲,运河世家二期作为城西新秀更是长期盘踞前三甲;城南方面,恒大、碧桂园、阳光、融创大牌汇聚,潜力不可估量。    

11月土地挂牌信息

(土地挂牌信息)

    11月江阴挂牌3块经营性用地,除了长泾的澄地2017-C-23和东外环路以外的澄地2017-c-24以外,还有一块就是我们所说的73号地块了。

澄地2017-c-22:73号地块

    城南73号地块对竞买资格的要求为:

    1、本地块竞买人或其实际控股人应具有中国房地产企业二级及以上开发资质,本次竞买申请人只可以单独申请;外地企业参与竞买,竞得宗地后必须在江阴市注册成立具有法人资格的企业才可进行开发建设。

    2、本地块新建成品住宅比例不得低于50%。

来看看73号地块信息

    看过表格后,不难发现,这块地其实并不大,占地面积大概41.27亩。而位于它旁边的南门首府占地在81.06亩,从面积上来看,仅仅只有南门首府一半那么大。

    再看这个容积率,1.8-2.0的容积率其实就是高层、小高层、多层洋房搭配了来,就看开发商怎么谋篇布局了~

地块周边配套有何亮点?

(73号地块航拍图)

该地块位于环城南路南、花山路西,紧邻忠义古街,历史文化氛围浓厚。步行街、澄江福地不用小编多提,作为江阴老牌商圈,一直都有着超高的人气,而像九方城、澄星广场这样的新兴商业体,目前也已进入封顶阶段,预计明年可以正式投入使用。

商业配套实拍:

(澄星广场外立面已经基本好了)

(九方城目前正处在封顶阶段)

(澄江福地)

    商业配套:九方城、南门印象、澄星广场、人民路步行街、澄江福地...

    510小编觉得未来江阴市中心商业版图很可能会向南倾移,而这块73号地正好处在关键位置上,既能坐享现有商业的繁华,又能期待发展的红利,浓郁的商业氛围将会是它今后的亮点与卖点。

    交通方面:公交车可乘8、19、25、33、53路到“南门首府”站下。市区范围内,又在环城路旁,出脚可以说相当方便。

土拍现状

    江阴房地产市场进入稳步上升通道购买力充足。数据显示,2017年三季度,江阴房地产市场进入量价齐涨的平稳上升中,从成交面积来看,近三年三季度的数据呈现了不断上涨的趋势。2015年三季度江阴商品房共计成交47.96万方,2016年三季度商品房共计成交65.38万方,而2017年三季度江阴商品房共计成交了73.79万方,同比2016年三季度增长了11.4%。均价方面仍是2017年三季度达最高值,成交均价为7686元/㎡,同比2016年三季度上涨了303元/㎡,涨幅为3.9%。

    与其他投资过热又突然限购,正经历着大起大落的区域相比,江阴市的房地产市场一直都比较稳定健康,整体发展态势较为理想,且预期价值较高。作为中国最具经济实力的县级市,拥有47家上市公司,城市自我造血能力较强,改善型购买力充足。

    现在已经是2017年的收尾阶段,今年楼市的价格基点即将画上句号,而2018年,正是以此为基准,各家大展身手的一年。屏住呼吸,明年你的身价,就看这收官的一波了! 

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