澄房月报｜是涨是跌？江阴12月房市报告新鲜出炉~

一、商品房预（销）售情况　

    12月份审批上市11个新楼盘，44.14万平方米，同比增长265.31% 。

二、新建商品房销售情况　

    12月份商品房成交2907套，同比增长27.95%；成交面积40.49万平方米，同比增长34.40%。其中商品住宅成交2476套，同比增长38.09%；成交面积36.69万平方米，同比增长43.96%。

    随着2017年最后一个月的到来，我市新建商品房的成交量也迎来了一个高峰，基本接近我市楼市上一个成交密集区（2009-2011年间）的峰值水平。值得注意的是，虽然我市从去年开始楼市逐步回暖，房价也有一定的升幅，但并非所有楼盘的售价都出现了普涨的行情，有不少楼盘的价格在从09-11年的高点落下后，至今还没有回到当时的高点，所以小编在此提醒投资型的购房者：房市有风险，投资需理性。　

    本月销售情况好的楼盘都集中市中心乃至市区周边。市中心成熟地块已经有好几年没见到新楼盘上市了，本月销售火的澄园、鼎尚花园正是在这种情况下，成为了市场上改善型需求追捧的热点。本月销售最好的东舜华府项目，凭借着其价格优势和低密度的品质，受到了南闸地区购房群体的欢迎。　

    本月住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、国土资源部共同发布了《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》（建金〔2017〕246号），通知指出：“房地产开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。”如果您在购买新建商品房的过程中，有开发商提出不接受公积金贷款，请向我局及时反映。

    12月份二手房成交1142套，同比增长20.34%；成交面积12.76万平方米，同比增长17.76%。其中，二手住宅成交1102套，同比增长18.24%；成交面积12.32万平方米，同比增长17.67%。 

    就数据看，12月份二手房成交量不小。但数据上所反映的，一部分其实是11月的真实成交。二手房的成交和新建商品房不同，往往是买卖双方先谈妥价格，然后再选择日后的一个时间双方一起去办理过户手续。本月二手房成交热点不明显，值得注意的是，双学区二手房因价格原因本月成交很小，反而是一些单学区的房源，如中北新村、定波新村的咨询量开始变多了起来。侧面反映出学区房潜在购房者退而求其次的策略：先考虑把小学给上了，慢慢地再考虑是否买中学学区房。

四、当月新建商品房成交TOP10楼盘