2018年新一批老小区改造来啦，顺便看看它们价值几何~

    2017年，是“1310”工程高速实施的一年，各项工作都有条不紊的展开着。像芙蓉大道的快速化改造，绿道工程的规划，市医疗中心的竣工，虹桥南路的修建。。。。。。

    一系列的便民化工程正从当初的规划慢慢落实，那具体进展如何？今天510小编来和各位说一说“1310”工程中重要的一环——老小区改造！

    老小区改造工程自2017年以来，已完成了13个小区的改建，分别为财盛新村、朝阳关新村、朝阳路一弄、澄江新村、虹桥八村、环城东路85号、环城南路28-30弄、江城家园、居民新村、君永小区、绿园新村、颐新华都、郑泾路10弄。

    范围包括了全市，进行了增设停车位、平整道路、重铺管网、翻新立面等多项改造，累计投入6000万元，涉及建筑面积81万平方米，共铺设污水管道15201米，铺设雨水管道20074米，改造停车位1327个，整修路灯340个。

    那快马加鞭，17年的改造刚落幕，2018年的新一批老小区改造方案已在路上，来一起看看有没有你家~

各小区行情如何？

教师二村

（实景图）

    小区介绍：教师二村位于青山路南侧，通江路西侧。小区占地不大，物业形态为多层，底楼为自行车库，由于是老小区，路面停车比较紧张。

    建成年份：1998年

    教育资源：城西中心小学   江阴实验中学

    510小编点评：教师二村也是房龄快满20年的老小区了，小区较小只有200多户，位置还不错，过了杏春桥就到市区，目前价格稳定在6200元/㎡~6700元/㎡。

法尔胜花苑

（实景图）

    小区介绍：法尔胜花苑位于通富路北侧，通渡路西侧，于2004年建成的商品房小区。小区物业形态由多层、独栋和连体别墅组成，外立面以涂料为主，干净简洁。小区内拥有中央景观公园，绿化率比较高。

    建成年份：2004年

    教育资源：晨光实验小学  江阴实验中学

    510小编点评：法尔胜花苑是咱们江阴老一批的商品房，房龄差不多也有15年了。地处城西几条主干道之间，出行上还是比较便利的，目前价格稳定在6900元/㎡~7500元/㎡。

    总的来说，城西这些老小区周围都有着成熟的配套，位置也非常的不错，去到哪里都不会太远，出行很方便。

    但是，就像这些城西老小区的房龄一样，成熟的配套也多老旧，住的也多为一些老年人，整体小区的活力是欠缺的，因此价格上一直是城西区域的洼地。

文定四村

（实景图）

    小区介绍：文定四村位于蒲桥路东侧，延陵路南侧，河北街北侧。小区内部环境和绿化均一般，停车位较紧张，物业形态为多层，底楼为汽车库和自行车库，2-6楼均为住宅

    建成年份：1994年

    教育资源：要塞实验小学  江阴第一初级中学

    510小编点评：文定四村也是建成有20多年的老小区，地处城东老商圈河北街，价格目前稳定在7000~8000

人民东路643弄、715弄

（实景图）

    小区介绍：人民东路643弄、715弄所属天鹤社区，小区规模不大，物业形态为多层，外立面老化严重，不是很美观，小区环境稍显杂乱，停车困难。种种情况都表明，改造刻不容缓~

    建成年份：1996年

    教育资源：要塞小学、江阴第一初级中学

    510小编点评：天鹤也是建成有20多年的老小区，地处城东老商圈春晖路，价格目前稳定在7000~8000

    510小编之所以把文定和天鹤这两个城东老小区放一起，是因为它们现在的地位是一样尴尬的。说尴尬，不是因为别的，就是因为价格。

    这两个坐拥了城东老牌而又完善配套的小区，价格却比不上离他们不远的花园。其实说白了，关键还是输在学区。

中北新村（南侧）

（实景图）

    小区介绍：中北新村位于中山北路东侧，以澄江路为界分成南北两部分，南侧规模比较大，环境和绿化均一般，路面停车较为紧张。

    建成年份：1986-1991

    教育资源：实验小学，暨阳中学

    510小编点评：中北新村房龄已近30年，价格目前在5300~6500

外贸小区

（实景图）

    小区介绍：虹桥北路外贸小区位于虹桥北路西侧，君巫路南侧。小区规模不是很大，物业形态为多层，底楼为自行车库，2-6层为住宅。

    建成年份：上世纪90年代

    教育资源：实验小学，暨阳中学

    510小编点评：同样是房龄超过20年的老房子，目前价格在5500~6500

虹桥新老四村

（实景图）

    小区介绍：虹桥四村位于澄康路东侧，文化西路南侧。小区从西向东分为旧四村和新四村，旧四村和新四村合在一起。小区物业形态为多层，1-6层都为住宅，自行车库在住宅楼南侧，外立面为马赛克，内部环境和绿化均一般。

    建成年份：1987-1997

    教育资源：实验小学，江阴初级中学

    510小编点评：市中、实小双学区一直在江阴二手房市场上有价无市，目前价格在12000~18000

峨山小区

（实景图）

    小区介绍：峨山小区位于鹅山路西侧，春阳路南侧。小区内地势较低，安静自然，但离船厂较近，周边环境一般。

    建成年份：1993-2002

    510教育资源：大桥小学  江阴初级中学

    城北这四个老小区放一块，房价说明了一切。房龄都差不多，导致价格落差这么大的原因无出其右，就是学区~

天潮华都

（小区实景）

    小区介绍： 天潮华都位于立新路北侧，花山路东侧，是华西房产建成的拆迁房，小区规模比较大，停车也比较方便，环境和绿化在拆迁房小区里面属于比较不错的。

    建成年份：2008年

    教育资源：立新小学、要塞中学

    510小编点评：天潮华都无疑是城南涨幅较高一块老小区，一是因为高铁话题热度不减，二是周边配套也已成形，目前价格在6800~7300左右。

    总的来说，当小区房龄差不多，周围配套也差不多的时候，学区就成了影响老小区价格的关键因素，毕竟咱买房多少还是要考虑到孩子的~

    此次2018年的老小区改造，预计投入4000万，对上述老小区进行建筑立面、基础设施、景观绿化等方面的改造，预计今年上半年进场施工，510小编和各位一起期待咱们江阴越来越好~