南菁学区房起拍价1万!看数据分析2017房价走向,听大咖说2018楼市行情!

2018-02-03 08:57 浏览人数: 大字体小字体

近日510房超市小编在浏览淘宝网司法拍卖数据时,惊得发现有套剪金新村的房子即将拍卖,现公示信息如下:江阴市剪金新村4楼,建筑面积76.15㎡,首拍的起拍价为78.1万元。(拍卖标的)当然各位看官请按捺...

510房产网  [本文出自:510房超市 方圆]

近日510房超市小编在浏览淘宝网司法拍卖数据时,惊得发现有套剪金新村的房子即将拍卖,现公示信息如下:

 

江阴市剪金新村4楼,建筑面积76.15㎡,首拍的起拍价为78.1万元。

 

(拍卖标的)

 

当然各位看官请按捺住自己的哈喇子,继续往下看,这个价格仅仅是起拍价,通常来说,关注度高的拍品,其竞争也更加激烈。

 

据小编了解,17年三季度司法拍卖市场同样有一套剪金新村的房子,历经27轮叫价方成交。

 

而本次拍品虽然距正式开拍还有近一个月的时间,但其关注之人已然不少,有兴趣的朋友不妨也关注一下。

 

OK下面进入正文环节!

 

外行看热闹,内行看门道

 

众所周知,剪金新村是老牌南菁中学学区房,市场热度一直久居不下。小编抽取了3条17年四季度该小区比较典型的案例:

 

(表1:面积均为产证面积,装修情况较为一般)

 

特征一:单价较高,总价有限

 

这是学区房显著存在的第一个特征。

 

首先,因为学区房教学资源的优势,单价高是毋容置疑的,这一点没毛病,大家都懂。那为何总价有限?

 

考虑到城中心的学区房普遍是房龄较大的老房子,商贷不好做,即使动用公积金贷款,评估价也有限,因此全款成交的比例远超新房和一般二手房。

 

这就使得买房者就不得不掂量掂量手里的资金,毕竟能一次性拿出大笔资金的壕哥壕姐并不太多。

 

再者,置业不是小儿科,今后若转手,总价一高,转手难度也随之上升。

 

特征二:面积越小,单价越高

 

政治经济学中讲到,商品价格是商品价值的货币表现,由其价值决定,受供求关系围绕价值上下波动。

 

商品房作为商品的一种,它同样逃不开价值规律的束缚,但大家要问了,那么它的供求关系又是什么情况呢?

 

这就不得不提到政治经济学中的“使用价值”——能够满足人们某种需要的属性。

 

举个例子,有个大兄弟要卖小编一套珠穆朗玛峰的别墅,小编最多勉为其难的出1元钱,因为小编压根住不到那去,怎么去都是个问题,也就是该商品满足不了小编住房的需求。

 

相反,学区房对于一些重视子女教育的人来说,其使用价值极高,学区的需求比就住的需求更加迫切,而面积的大小对读书几无影响。同性质的商品摆在面前,怎么选择,不言自明。

 

大家不妨来看几套大面积学区房的案例:

 

(表2:面积均为产证面积,装修情况较为一般)

 

显而易见,无论单价还是总价,表2较表1而言都温和很多,在此,小编不妨多透露一些,表2所示的案例,房龄更新,居住质量更高。

 

特征三:转手迅速,反应灵敏

 

小编以庙巷新村3条案例作为参考

 

(表3:面积均为产证面积,装修情况较为一般)

 

对比表3中的案例①和案例②,两者时间相差不多,楼层也一样,但面积差异甚大,同样的,单价反应也很敏锐;

 

对比案例②和案例③,我们可以发现似乎③的属性更加适合作为学区房,楼层也更好一些,但恰恰其价格水平明显低于案例③,这也印证了学区房对市场热度的反应极为灵敏

 

以上就是学区房的几个主要特征,当然,水平有限,这些内容权当抛砖引玉,不足之处,请以斧正。

 

 

殚竭心力终为子,可怜天下父母心

 

古有孟母三迁、岳母刺字,今有父母不惜重金为子女教育保驾护航。

 

那么南菁学区房现在的市场反应如何呢?

 

510房超市小编特地采访了几家中介公司:

 

辉煌房产临近过年,看房子的客户数量不减但转化率比之17年有所下降,学区房房价有所回落也是正常现象。今年过年晚,本该启动的购房季势必要往后顺延一些;另一方面,17年学区房没有淡季,因此很多购房者其实早就已经购入了,等于说把往年集中的月份平摊掉了。
 
宏成房产:17年学区房的走势两个字,迅猛,现在来看就比较稳健了,毕竟房子的第一属性是用来住的,学区只是它的其中一个属性,部分学区房的价格有一些轻微的回落,不过1万8、1万9的价格搭配上不大的户型还是常见的。

 

某不愿透露身份的大佬:学区房现在高位盘旋,企稳的过程比上扬更为珍贵,购房者担忧也是有道理的。但是反过来讲,压力也在,因为一来,落户是有时间限制的(小编按:通常就读学区要求5月31号前户口迁入相应学区房),操之过急不如现在就着手;二来,流通中的小面积房源少,大面积的成本更高。

 

 

以上中介的看法仅供参考,510房超市小编认为:

 

第一,中介总结出了17年学区房整体的态势,没有淡季,这一点,成交量可以佐证;

 

第二,学区房走势确实如同电影一般,走向的迅猛让人措手不及;

 

第三,这个时间点市场比较平稳,没有大起大落;

 

第四,房子是用来住的,而学区房不仅处于城中心,而且赋予了房子珍贵的使用价值,因此再坚挺也不足为奇。

 

 

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