学区房的前途在何方？2018年还会继续涨吗？

昨天看到有人在问：怎么判断我所在的地区还是不是要涨啊？

神回复：看中介给你打电话的频率，一周不打一次，在涨；一周一次，市场稳定；一周2-3次，房价下跌。

2017年中介卖得最热的，是江阴的学区房。很多人眼睁睁地看着一片学区房从原来的一万二/㎡到一万七/㎡到现在的一两万/㎡，羡慕红了眼。

尤其是那些卖了老房子置换了套新房出来的，自己物业配套环境等等各种优秀的新房子，还不如一套老破小值钱，不免有些胸闷气短。

学区房，最具价值的就是它所代表的教育资源。按江阴目前的情况，好的教育来自好的老师，好的老师来自好的学校，好的学校绑定了学区户口，学区户口绑定了学区房。

南菁、市中的学区就那么大，土地资源有限，每年都有学生不断地涌入，房东见势头一好也不急着卖，旁边又造不出房子，加上前两年楼市的经济泡沫被消耗掉，有限的资源，与恒定的需求，造就了如今学区房的热度。

Part2

有市场，就有供需。上周小编的同事分析过江阴现在学区房市场的特征，其中在供求关系中，强调了需求学区房的人，必定是十分注重子女教育的人，并且有相应的购买能力。

这群人普遍是中产阶级，年龄在70-80后，有的是一些企业的小老板，深受我们经济改革影响的，他们在过去的二三十年里抓住机遇致富，成功跨越了阶层，最害怕的是子女从现有的阶级跌落，那意味着他们大半生的拼搏都将付诸东流。

因此，保证子女的教育，是重中之重。老破小不是问题，价格可以努力努力，能供子女上到最好的学校，花一切都值得。对他们而言，学区房不仅仅是学区房，还是对子女人生的投资。

并且，这群人经历过2005-2011年中国股市的大起大落，以及楼市房价的急剧攀升，房子硬通货的概念已经植入骨髓，轻易不会出手。

Part3

近年来，江阴新建了敔山湾实验学校和新澄心中心小学（异地新建），扩建的更多，之前改建的有一中、二中，南菁、要塞正在扩建，还有规划中的立新中学。

学校在扩建，除了要优化教育资源，它的生源也在增加吗？

根据江阴统计局发布的数据，2017年，江阴出生人口为12249,死亡人口9077人，人口自然增长率为2.53%，同比下降0.32个千分点。2017年11月，江阴户籍人口数为1254943 人，人口增长率为5. 5%。

生源的增加，主要原因是外来人口的增加。外来人口要上学，如果不想上新市民子女学校，就得落户。小编见过有不少人通过小编公司买在扬子华都、运河世家的，他们着急买房，最大的原因就是为了子女上学。

Part4

本地的中产阶级，与外来流入人口，成为了江阴学区房首当其冲的购买大军。由这两方主力构建的学区房市场会长久吗？

小编同事曾提到，学区房对于市场波动是很灵敏的。尤其是主要以学区为卖点的城中那片老破小，一旦失去“学区”的光环，它们的房龄、它们的使用价值、它们的居住体验……它的市场会如何？

做个对比吧：城西长江国际简装的租价是2000-3000元/月，长山高层毛坯价2000元/月，临港毛坯1500元/月，城中心那块……也是1500元/月。

当然，南菁的学校在那里，至少短期内学区不会发生太大的变动。只是如果有人把学区房作为投资，或者想长期持有的，就要考虑它的风险性。

Part5

第一：租售同权

租售同权一直以来都像是新闻媒体的自我狂欢，饼画得很圆满，但你吃不到。之前深圳实行租售同权，租房者要上学区房，得看你积分，有的还给你分成ABCDEF类人，非常坑爹。