江阴城东好房子不多啦,期房or现房,你选哪一个?

2018-02-23 03:05 浏览人数: 大字体小字体

 何为期房,何为现房期房:就是在建的、还不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大证)止,在这一期间的商品房称为期房,购房者买房签的是预售合同。通俗地讲,就是订购的房...

510房产网  [本文出自:510编辑部]

何为期房,何为现房

     期房就是在建的、还不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大证)止,在这一期间的商品房称为期房,购房者买房签的是预售合同。通俗地讲,就是“订购的房子”。

    现房这个想必不用510小编多说,字面意思,就是购房者即买即住的房屋,购房者签订买卖合同后即可办理产权证,两证齐全。

    当然,还有另一种跨界的存在,叫“准现房”。准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区楼栋及设施的轮廓基本明了,正在进行外立面装修或者小区配套建设的一类房屋。其实从本质上讲,这种房子依然属于期房范畴。

期房优点:

1、先期预购,户型、位置利于选择。由于购买的是未竣工的房屋,销售工作才刚刚开始,项目的所有房型都有,朝向好的户型也在其中,这样一来购房者有了比较大的选择余地。

2、价格一般能给予较大的优惠。这是因为开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间,甚至更长。为了及时收回现金,对购买期房持极大的欢迎态度。

现房的优点:

1、真实直观,买得踏实,可以一眼看到实物,对房屋的房型、朝向都能一目了然,不用去担心销售的说辞是否真实。

对比期房,期房只能根据开发商提供的平面图和渲染效果图估测一下自己未来的房子的情形。而这些都很抽象,一般用户很难有具体的概念,并不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。

2、现房可以即买即住,不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间,也不用担心开发商因为资金问题出现的未建完而“跑路”的情况。

3、现房能淘到性价比高的房子,一般为了保证后期销售的顺利进行,许多开发商都会在销售后期推出尾房或者工抵房,而这批房源的价格是非常诱人的~

说了这么多,咱们来聊聊江阴城东市场的情况。城东目前在售楼盘是以期房为主,现房已所剩不多。

城东在售期房

恒大·翡翠华庭

(恒大·翡翠华庭效果图)

开盘楼盘均价:高层10000元/㎡、洋房11500元/㎡
楼盘位置:长山大道西侧,西至金桂路,南至迎瑞路,北至敔山路
在售户型:等待加推

预计交付时间:2019年年底

恒大·翡翠华庭自2017年12月开盘以来,卖的就一直不错,首开房源均已售罄。不过510小编收到消息,这开年后将会加推最后3栋楼,分为别#3、#9、#11,其中包括170㎡洋房,面积为95、101、108、128㎡的高层,具体价格还是以售楼处为准,想入手的朋友可要抓紧咯~

创智·泓家

(创智·泓家效果图)

开盘楼盘均价:洋房11000元/㎡
楼盘位置:东外环路以东,要塞路以南,秦望山路以西
在售户型:等待加推

预计交付时间:2019年下半年

创智·泓家项目同样于2017年12月开盘,当时首推体量并不大,只有60套洋房,开盘当天就已所剩无几。而后进入了平缓期,不过如今新年伊始,创智·泓家也开始准备加推,预计近期加推132、148、170㎡洋房,面积为143、162㎡的高层,具体价格还是以售楼处为准,心动的朋友可以关注起来啦~

藏品敔山湾三期

(藏品敔山湾效果图)

楼盘均价:9500元/㎡
楼盘位置:敔山湾内·长山大道99号
在售户型:93㎡、125㎡、108㎡、141㎡

预计交付时间:2018年6月

藏品敔山湾分为三期开盘,目前在售的主要是#7、#8,所剩的房源已经不多。而#9、#10一直未推出,看来开发商还想再”捂一捂”,待到时机成熟再推出,各位想在敔山湾置业的朋友不妨可以先关注起来~

中梁·壹号院

(中梁·壹号院效果图)

楼盘均价:精装洋房15000元/㎡
楼盘位置:海澜名花苑东、东横河南、澄张路西、延陵路北侧
在售户型:130㎡、143㎡

预计交付:2020年年初

中梁·壹号院于2017年12月开盘,由于学区和地理位置都不错,加上城东已很久没有出现新盘,所以一经推出,便得到大量购房者的青睐。短短几月,300多套房源只剩下1号楼的精装洋房在售,这速度510小编不得不佩服咱们钢印宁的购买力。

融创·江南御园

(融创·江南御园效果图)

楼盘均价:8800元/㎡
楼盘位置:江阴市澄张一级公路与石山路交界处

在售户型:86㎡、商铺20-100㎡

预计交付:2019年年中

融创·江南御园于2017年12月开盘,主打洋房,凭借融创的口碑与环境的优势,卖的一直很不错。如今只剩下#1的86㎡在售,想入手的可要抓紧啦~

在售现房

丹芙春城

(丹芙春城鸟瞰实景图)

楼盘均价:11000元/㎡
楼盘位置:文化路南侧 香山路西侧

在售户型:247㎡、281㎡

丹芙春城算得上是城东老盘,地处新一城核心商圈,卖的一直不错,如今只剩下一栋超高层御玺在售,想入手的朋友可要抓紧咯~

金盘城市公馆

(金盘城市公馆效果图)

楼盘均价:10000元/㎡
楼盘位置:迎阳路东侧,长江路南侧

在售户型:108㎡、156㎡、198㎡、257㎡

金盘城市公馆于2017年12月开盘,亲民的价格一直是它的卖点,有在想城东置业的“刚需族”不妨留意一下~

写到这里,510小编想说买期房还是现房,主要看其各位买房习惯;看开发商的实力和能力;看楼盘的美誉度和品牌吸引力到底如何。

钢印宁,510小编描述这么久,你应该有一些了解了吧,那你会买现房还是期房呢?

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