回顾一下江阴楼市的金三银四，含金量如何？土拍刺激下，下一站何方～～

    江阴楼市的“金三银四”早已过去，但似乎余温不减，购房者热情依旧高涨，今天510小编就带大家回头看看三月、四月楼市是什么状况，会不会延续热潮迎来“红五”，可能各位朋友会有所启发。

三月份

    一、宏观政策（商业贷款）

    2018年3月江阴各银行房贷政策。

    目前的情况是，除、中信银行、邮储银行首付最低能达到3成以外，各大银行首套首付基本达到4成，农业银行、江阴银行、南京银行、建设银行、中国银行、交通银行、工商银行和邮储银行的房贷利率已经上浮15%，其中中信银行利率已经上浮了15%-20%；二套房首付基本4成，交通银行达到5成，中信银行、工商银行和中国银行为4-5成。利率方面，农业银行上浮25%，中国银行上浮30%，三套房不放贷。

    二、土地挂牌

    2018年3月江阴经营性地块0块挂牌，4块拍卖。
    （1）旭辉集团以156558万元拍得澄地2017-C-28，地址位于澄江街道。
    （2）无锡红豆置业有限公司以54765万元拍得澄地2018-C-1，地址位于申港街道。
    （3）振新房地产开发有限公司以1620万元拍得澄地2018-C-2，地址位于璜土镇。
    （4）海澜集团以17899万元拍得澄地2018-C-3，地址位于新桥镇。

    四、楼市综述

    截止至2018年3月31日（含政策性用房），库存套数：35609套，成交套数：2197套。
2018年3月份江阴全市商品房成交2197套，其中住宅成交1977套，环比上涨103.81%，同比上涨8.03%；非住宅成交220套，环比上涨24.29%，同比下降30.82%。

（江阴商品房供销套数走势）

    2018年3月份，一共取得7张预售证，其中6张是住宅，包含：碧桂园·百兴澜庭、张碧桂园·凤凰公馆、碧桂园·天玺、碧桂园·华星世纪学府、融创·江南御园。碧桂园几乎包揽了3月份所有的预售证，但主要都是乡镇楼盘，可以说碧桂园成为江阴3月份供销的主力。

（江阴住宅、非住宅成交套数走势）

    我们可以看出，江阴的商品房一处于供不应求的状态，从2017年12月开始，成交套数处于高位，直到2018年2月受春节影响有所回落，但这并不意味着江阴房产的不稳定，我们可以看到3月份的成交套数较2月份翻了一倍多，正式迎来“金三月”。

（业态分布）

    从业态分布来看（不含政策性住房），其中高层占67.14%，小高层占16.39%，多层占3.37%，低层占3.10%，商业占8.19%，办公占1.78%，其他占0.05%。

（住宅面积段分布）

    从住宅面积段分布来看（不含政策性住房），90㎡以下占10.56%，90-120㎡占23.32%，120-144㎡占39.05%，144-200㎡占20.73%，200㎡以上占6.36%。

    其中成交主力为高层，成交主力面积段为120-140㎡户型，90㎡以下户型占比不及144-200㎡户型的一半，我们可以得出两个结论：（1）江阴市面上楼盘90㎡以下户型越来越少（2）大户型越来越受欢迎。二胎时代下，江阴人买房观念也在逐渐转变。

（3月成交排行榜）

    其中，3月江阴成交排行出炉（不含政策性住房），住宅方面：碧桂园·百兴澜庭、碧桂园·暨阳府和恒大翡翠华庭占得前三席。璜土碧桂园百兴澜庭一枝独秀，3月成交181套，而碧桂园·暨阳府和恒大翡翠华庭成交套数则不相上下。