江阴7月房市行情，涨中有降？！看到最后.......

一、商品房预（销）售情况

    7月份审批上市8个新楼盘，38.67万平方米。 

二、新建商品房销售情况

    7月份商品房成交2893套，同比增长27.95%；成交面积37.78万平方米，同比增长28.21%。其中商品住宅成交2457套，同比增长17.84%；成交面积33.18万平方米，同比增长20.73% 。 

表1   商品房实际登记销售情况

    7月份的成交排行榜排名居前的有不少是当月或是之前两个月新上市的楼盘，如7月份上市的韵湖澜山花园、尚城国际花园，6月份上市的华隆广场（中梁壹号公馆）、怡江城三期、东舜华府，这些楼盘一上市就热卖，停顿都不带的节奏，反映出市场上的旺盛人气。但在7月31日召开的中央政治局会议上，基调改变了。由先前的“抑制房价过快上涨”转变为了“坚决遏制房价上涨”。去年以来，我市连续出台《市政府办公室关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》（澄政办发（2017）58号）、《关于实施新建商品住房销售价格备案管理的通知》（澄价发（2017）42号）等一系列文件，有效抑制了我市商品住房价格过快上涨势头，稳定了市场预期，取得了较好的调控效果。上周五，市住建局出台《进一步加强房地产市场管理的通知》（澄住建〔2018〕49号），坚决防范、查处“炒房行为”，严厉打击违规销售等突出问题，确保我市房地产市场健康稳定发展。

三、二手房销售情况

    7月份二手房成交1700套，同比增长53.15%；成交面积18.62万平方米，同比增长55.98%。其中，二手住宅成交1646套，同比增长52.13%；成交面积17.57万平方米，同比增长52.12%。 

    7月二手房成交量和上月相比有所回升，但成交较为分散，各区域都有较多房源成交。上半年大家所关心的学区房在价格达到一定高度后，成交量骤减，7月份学区房只有少量成交。

表2、全市二手房成交情况

表3、全市二手住宅成交情况

四、当月新建商品房成交TOP10楼盘