江阴9月房市数据发布，金九月“不金”，二手房有大变化~~

　作为传统楼市旺季的“金九月”，

人们或多或少对市场寄予期望，

购房者希望能够买到合心意的“笋盘”，

开发商也借此推一波货，促进业绩上涨，

而9月真的就如愿所尝么？

9月房地产市场运行情况

一、商品房预（销）售情况

　　9月份审批上市6个新楼盘，31.29万平方米，同比增长118.00% 。 

二、新建商品房销售情况

　9月份商品房成交1872套，同比下降5.65%；成交面积23.32万平方米，同比下降11.90%。其中商品住宅成交1704套，同比下降3.24%；成交面积21.84万平方米，同比下降10.49% 。 

表1   商品房实际登记销售情况

细心的读者可以看到，9月份新建商品房成交数有所下降，而且其中环比额有较大的降幅。这是什么原因？说好的“金九银十”呢？

　　小编是这么看的，从本月的新建商品房成交排名上来看，成交量大的都是前几个月已经上市的楼盘，这说明新建商品房从交付定金确定购房到最终与开发商正式签订网签购房合同，其中有一定的时间差。而本月新上市的热点楼盘，如南方豪庭、东舜华府、敔樾花园等楼盘，因预售证的取得都在月末，还没有及时形成有效供给，因此在本月的数据统计上也就看不到这些新建商品房的增量了。加之8月份没有新楼盘上市，9月份热点楼盘的供给又靠后，供应量的偏少又会使部分购房者产生持币待购的心理。相信随着接下来几个月市区新楼盘的逐步上市，成交量还会逐步上来。

　9月份二手房成交1343套，同比增长19.91%；成交面积14.90 万平方米，同比增长23.09%。其中，二手住宅成交1279套，同比增长17.88%；成交面积14.25万平方米，同比增长21.91%。 

　　9月二手房环比成交量有所下降，但依然保有较高的成交量。本月成交量较多的是在山观区域，其他区域无特别热点。在这里，小编在此提醒下各位中介机构的负责人，注意看一下我局节前发的《相关链接： 望周知！在我市从事房地产经纪业务的机构赶紧来备案！》这则推送，尽快来我局提交相关材料，进行备案。

表2    全市二手房成交情况