【调查】街头采访,看江阴几条商业街生意真相,电商时代迎合需求才是关键~~

2018-11-15 13:45 浏览人数: 大字体小字体

因为鹦鹉之城吉买盛的关门,引发出对江阴几大商业街的思考与采访。

510房产网  [本文出自:510编辑部 小土嗨]

无心插柳柳成荫的河北街

(河北街教堂段 拍摄于2018.11)

    其实河北街教堂这一段,最初定位是服饰一条街,随着电商网购的兴起,没有一点进货渠道或者产品设计理念的小店,生意并不好,开开关关,能撑过一年得少之又少。留下来的基本就是客源稳定,货源也上乘,必须深得老客户的首肯。这里单间房租4.5万-6万/年,朝南商铺会比朝北商铺略贵。虽然服饰店生意不行,但是二楼的棋牌室生意却异常火爆,已经成为远近闻名的麻将一条街~

    我们撇开利弊不说,仅就商业业态而言,这也是有其原因的:麻将馆不同于普通店铺,不需要敞亮的门面,华丽的装修,只需要足够的空间和人就够了。商铺二楼空间足够,租金不贵,成本投入相对小,只要有人来,生意不会差,像周边文定、天鹤小区这类老小区,住得都是些老江阴,大家熟门熟路,中老年朋友多,活动范围都集中在这一块,吃完饭棋牌室走一走,生意不要太好,一搭十,十搭百,渐渐形成了如今棋牌一条街。

(河北街乐天玛特段 拍摄于2018.06)

    河北街乐天玛特段,定位看得出来是美食一条街,但现在有点四不像的感觉,美食街似乎生意比较冷清,近五成的店铺都关门待租,这段商业街的店铺大多都是两间、三间一租的多,店铺规模稍大,房租也比教堂段那里贵,该区域区域单间房租在5-7万/年。

    尽管乐天玛特关掉了,但良晨广场起来了,影城也开业,这给了河北街再次发展的契机。510小编认为,尽管河北街这里地段不错,但要能把人流、车流要转化为有效的客流,河北街的这些店面还需要有些差异化,集聚效应虽然好,打造特色街的想法不错,但如今看来,短时间内难以成行成市,不如拓宽思路,找点新卖掉,尽量避免同质化内耗。

后起之秀立新路商业街

(立新路阳光假日朝北商铺 拍摄于2018.11.08)

    510小编率先来到了立新路这边阳光假日的沿街商铺,这边商铺所开的店各种各样,这样的社区商铺就得全面,从而可以满足居民的众多生活需求。510小编大概点了一下,阳光假日朝北商铺共开了五十几家店,餐饮起码占了一半,其他还有房产中介、宠物诊所、干洗店、银行、生活用品、药店等类型店面。

(立新路阳光假日朝北商铺 拍摄于2018.11.08)

    510小编询问了一家水果店老板, 老板表示,这样的单间店铺,一层租金是一年6万,两层就要8-9万,水果店生意还算可以,毕竟就在小区门口,顺路买点水果也是家常便饭。这边餐饮生意还是不错,最近又开了一家特色小饭店,生意比较红火,可见周边小区消费能力还是不错的,江阴人对吃还是情有独钟~

    尽管立新路商业街离市区较远,但周边成熟小区众多,阳光假日、金宸国际,还有天潮华都、南都苑、天新家苑等等,人气充足是这里商业街热闹的最大原因。

城西翘楚文富路商业街

(文富路 拍摄于2018.10)

    510小编来到了文富花苑一区这边的店面房,问了几家店,得知文富花苑一区两间两层朝南两百多平米的店面租金一年在13万左右,靠近社区大门口的会贵一点15万左右,社区对面两间四层的年租金在20万左右。

(文富路 拍摄于2018.11.15)

    中介向我们反应,成交量也不如以前,现在开房产中介门店开的太多了,门槛很低,自家车库,很小的门面竖块牌子,夫妻两个都可以做中介,能成交一套就赚,本着赚快钱的心理来做市场,交易量都被稀释了。

(文富路 拍摄于2018.11.15)

    此外美容店店员表示,这小区门口行情虽然不清楚,但是一年租金十几万肯定要,虽然贵,但是位置不错,周边客群较多,而且现在好多人都挺注重保养,尤其是女士,偶尔也有男士,不过毕竟服务行业,靠的就是态度,不要想自己有什么,而要想客户要什么才能赚钱,做生意要长久。

    510小编走访了这几条街,感受就是现在开店并没有想象中那么容易。都说商业就是看地段,但大家也发现了,像青果路、步行街可以说地段没的说,中心的中心,但这个地段确实有优势,但负担也不轻,多出数倍的租金压力还是让中小商家举步维艰,没有金刚钻别揽瓷器活,开店也需量力而行。

    倒不如退而求其次,找寻一些成熟小区较多的商业街,地段虽然一般,但贵在人流较多,有人才能有生意这倒是亘古不变的道理。

    当然重要的一点还是通过自身的努力,紧随潮流、做出特色、做出品牌、还有投其所好,生意不好做,能做得起来的都有自己的特色,如果想开店,各位老板得有自己的思路。 

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