数据说话,今年江阴楼市行情如何?多大的新房更受江阴人喜欢?~

市场解读 510房产网 2018-11-24 13:50 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]总体而言,2018年前十月累计成交14458套,同去年同期相比,上升了21.08%。可以说,市场行情整体呈现着上升的趋势。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

     2018年已近尾声,站在江阴楼市前沿,510小编带各位盘点一下今年的楼市的成交概况。

    总体而言,2018年前十月累计成交14458套,同去年同期相比,上升了21.08%。可以说,市场行情整体呈现着上升的趋势。而这也和市场稳定的供应分不开,像今年新开盘的楼盘就有中梁•壹号公馆、旭辉•澄江府、澄堡二期、碧桂园•紫宸等,还有诸多前两年的新盘也迎来了加推,从数据上看,2018年前十月累计供应9953套,较去年同期相比,上升了25.51%

    下图是今年与去年前十个月新房成交量的对比图:

    从走势图看,同2017年相比,除了一二月份,2018年新房成交量整体都维持在一个比较高的水平,没有呈现出大的波动。不过,与往年不同的是,房地产行业传统意义上的“金九银十”,在今年并没有迎来骄人的战绩。从图中我们也可以清楚地看到,2018年9月份环比的涨幅明显不如去年,而10月份,成交量甚至就开始早早地回落。

    但这并不意味着今年成交不好,恰恰相反,今年成交很好,从5月份开始一直处在一个高位去化过程,从5月到10月,每月成交量就没有低于1400套过,而2017年的“金九银十”才刚突破1400套大关。


    上面的图表,展示了2018年1-10月成交量前十的楼盘。其中,澄江街道去年开盘的碧桂园•暨阳府荣登住宅成交榜榜首,累计成交1041套。璜土镇的碧桂园华星•世纪学府和城东街道的融创•江南御园分列二三名。不得不说,碧桂园作为坊间戏称的“宇宙级房企”,表现着实亮眼,前十席独占其四,而且除了暨阳府,另外三个都是乡镇楼盘。

各面积段成交量分析

(各面积段成交量占比示意图)


    从图中我们可以看到,120-144㎡面积段成交的比重最大,为31%,90-120㎡面积段所占的比重与之接近,为30%。从这样一个数据我们也能看到,现在江阴市面上120-150㎡区间的新房相对是更受欢迎的。

    下面我们就来看一下各个面积段今年的成交行情,

 

①120-144㎡,最受欢迎的面积段:

    在这个面积段,一般房子都可以做到3房、4房,这对于当下追求房屋功能性的江阴购房者来说正合适。多一个房间往往比大一点的房间更实用,多一个房间可以为二胎备着;多一个房间可以为老人备着;多一个房间可以做健生房、麻将房、书房、甚至储藏室...

    其次再说到价格,这个面积段价格普遍在120-170万/套左右,按目前银行4成首付算,也就是首付50万-70万左右,对于刚需和二改家庭来说,这个价格还算是比较适中。

(120-144㎡成交量前五)

(恒大帝景126㎡户型图)

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