楼市进入盘整期,该不该出手?什么样的产品值得买入?有请大咖一一详解~~

市场解读 510房产网 2018-11-28 01:25 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]什么样的房子值得买,为什么说江阴房价并不高~

510房产网  [本文转载于:郭靖师弟]

    *以下观点代表个人,不代表510官方,仅供探讨

    最近有和几个朋友探讨买房的事,所以就简单的瞎聊几句。

    一、要不要买房?保值是实质

    这个只要问自已,不买房,我们的血汗钱去干啥?炒股票、还是存银行,房子看的到,摸的着,加上近几年货币的超发,房子已经成为了能保住血汗钱的救命稻草。

    80年代万元户被人羡慕,现在百万元户在一线城市连个首付都不够。如果不幸生场大病,可能彻底回到赤贫状态。

    所以买房背后,本质就是社会保障机制严重缺位。说到底,买房就是一种社会焦虑症,一种害怕被时代抛弃,害怕在日出月落中就悄无声息又变成无产阶级的恐惧。

    而相比股市,房地产市场的稳定,更是涉及到社会的稳定,所以它不会大涨,但也不能大跌,用“限涨+限跌的手段来确保房价未来的波动,在一个合理幅度内,相信近年是一个政策趋向,这和股市的熔断机制,差不多的意思。

    所以我想说的是,除非你有更好的保值渠道,否则肯定是买房。

    二、到哪儿买房,人口是关键

    “短期看金融,中期看土地,远期看人口”,这个任院长规律实践下来,真的非常值得参考。有人口导入的地方,才有需求。

    相反,人口流失的地方,说明需求在变少,要非常警惕了。
    也正因为人口,远视的来看,在江阴乡镇买房,肯定不如到江阴城区买,到江阴不如到苏州,到苏州不如到上海,哪儿对普通年轻人更有吸引力,大家心知肚明,这种城市的选择,实质是城市产业的较拼,实质是产业背后带来的人口导入,从而才会有足够的需求来支撑。

    江阴的房价,相比张家港、常熟、甚至靖江,都算低的。

    2017年12月14日,我曾在朋友圈发表过3000个字的谬论,简单粗暴肤浅的分析过原因:一方面核价有效压制了地王的产生;另一方面,限贷等政策卡住了开发商的现金流。

(碧桂园拍下的73号地块)

    当时,身处城区核心地段73号地(容积率2.0,占地41亩)公开拍卖,最终在本土开发商长江房产和碧桂园之间展开厮杀,最后碧桂园以楼面价7227元成交。

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