2018年江阴楼市白皮书

    2018年江阴商品房成交排行

商品房成交排行榜

    在2018年江阴商品房总成交排行榜上，有“城南八百亩”之称的碧桂园·暨阳府拔得头筹。碧桂园华星·世纪学府斩获亚军，不仅如此，榜单前十中，碧桂园集团占据四席，以风卷残云之势，成为今年最大的赢家。

    看完总成交榜单，我们再来看看各个业态成交排行，看看各中好手都有谁~

高层

小高层

多层

低层

商业

办公

    二手房市场篇

    1、2018年江阴二手房成交情况

    2018年江阴二手房成交再创新高，全市二手房成交15528套，同比增长19.78%,成交面积174.02万㎡，同比增长21.36%。其中二手住宅成交14913套，成交面积164.48万㎡，二手非住宅成交615套，成交面积9.54万㎡。

    2、2018年全市二手房成交走势

    2018年5月份成为全年成交量的一个峰值，当月二手住宅成交1684套，成交面积18.76万㎡，非住宅56套，成交密面积0.84万㎡。

    从全年成交走势上来看，3月到9月江阴二手房成交量一直处于一个高位，月均成交1400多套，成交量大，持续时间长，成为2018年二手房市场一大特点。

    往年江阴二手房成交，3、4月份是成交旺季，过了5月会有明显下滑，而2018年则是到10月份才有所明显回落。其中原因也是与幼儿园、小学入学政策变化有关。

    2018年学区政策一大变化就是“当年符合入学条件的本地适龄新生户籍、父母住房信息变更截止时间为上一年的10月31日”，正是这一条新政的出台，间接影响到了江阴二手房市场交易的周期规律。

    3、江阴近7年二手房成交走势

    2012-2016年期间，江阴全市二手住宅成交量保持在2000-6000套左右，住宅成交面积在20-60万㎡左右。直到2017年，江阴二手房迎来爆发式增长，当年二手住宅成交12500多套，成交面积更是突破130万㎡，然而，这才仅仅是刚开始...

    2018年，江阴全市二手住宅成交量再创新高，总成交套数近15000套，成交面积突破160万㎡，非住宅方面同样有不俗表现，均创下历史新高。可以说，近两年的江阴二手房市场进入了发展的“黄金时期”。

    结语

    2018年江阴又是一个“成交大年”，新房二手房齐发力，城乡联动，多点开花，成为今年楼市有一道风景线。土拍市场同样热闹非凡，26宗地块，吸金125.57亿元，产品方面，刚需向改善方向转型明显，更大的户型，更舒适的设计，更新潮的理念将成为未来楼市的主旋律。

    目前，江阴城区范围内新房均价也已经来到12000元/㎡，房源紧俏，去化周期不足7个月，按目前供需两侧发展形势来看，未来仍有一定上升空间。

    2018年江阴二手房市场再创新高，空前繁荣的背后，衍生出对市场规范化的渴求。随着“资金监管”和“经济人备案”两项举措落地，可以预见，未来二手房市场或将成为楼市政策重点“关注”对象，如何管控这个市场，打好这张牌，会成为2019年的新课题。

    新的一年已经开始，城南王碧桂园双盘联动，本土大佬长江强势崛起，瑞德、星河、红豆等跃跃欲试，江阴精装房市场或迎来大发展时期，城区中心优质项目或将一房难求，购房争夺战会在城郊边缘地带打响。