清明看楼市，是该持币待购，还是加速买入，亦或继续观望？

    又到一年清明时，朋友圈又开始疯狂流传起那句著名的顺口溜“清明买房，光宗耀祖”~

    那么问题来了，2019年，现在这个时候，到底适不适合买房，是该持币待购，还是加速买入，亦或继续观望？

    今天510小编就和大家一起来讨论讨论~

    任泽平说过，买房其实有三条铁律：“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

    有人会问了，这个长期、中期、短期什么意思？说白了，其实讲得就是眼光~

（任泽平）
 
长期看人口

    第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。人口流入的地方，未来房价长期来说怎么走？涨。人口流出的呢？肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。

    江阴作为三四线城市中的翘楚，本身地处长三角核心位置，强大的经济实力是其引以为傲的资本。人口一直在稳定地增长中。随着近两年城建规划上的大力发展，南沿江、盐泰锡澄宜、地铁S1汇聚江澄，未来枢纽地位凸显，交通局面打开，都将为吸纳人才提供良好契机。

    江阴目前处在产业快速转型发展中，各行各业会需要大量人才，加上南理工、江南大学相继落户江阴，未来将会有源源不断的人才涌入。加之，江阴户籍管理制度放开，取消购房落户面积限制，降低人才引进门槛，种种信号都表明，江阴这个时间，正处在吸纳人口的快车道上~

中期看土地

    从2017年开始，江阴重启了推地节奏，7600、7700、7800（楼面价），高价地块接二连三拍出。旭辉、中梁、中南、张家港瑞德、星河等一众大牌房企纷纷入澄拿地，一时间，江阴土地市场热闹非凡。

（江阴2018年度经营性用地出让地块成交结果）

    2018年，江阴土拍市场共成交26宗地块，成交面积达187.64万方，共吸金125.57亿元，成绩不可谓不好。而从土地成交价格上来看，按目前的节奏，地价持续走高仍会是主旋律，各大开发商聚焦于此，说明也是看好江阴市场的涨幅空间。

    前不久无锡土拍，楼面价最高拍出18000元/㎡，瞬间引爆朋友圈，土地市场再度迎来一波热潮，可以预见，趁此热度，江阴势必也会加紧新一轮的推地，届时这个价格么...大家可以敬请期待~

    目前江阴的现状是，曾经低价的二手地项目都已相继售罄，2019年开始，那些个新开的项目，都是之前拍出的高价地项目，未来房价涨幅如何，大家其实都心知肚明。面粉和面包，简单的算术题，2018年7000多楼面价拍下的地，2019年都将转化为15000、16000、17000的价格卖出，如果再做个精装，价格只会更高，破2万或许只是时间问题。简单看看现在拍出的地，基本也能推测出未来江阴的房价如何，不是吗？

    一个城市在发展，地价不会说谎，房子只是土地上的附着物，房屋本身（钢筋混凝土而已）只会劳损折旧，它是不会涨价的，真正上涨的是城市的发展水平，地段价值和收入能力，这些最终反馈到购房者面前的，就是价格。

短期看金融

    如果一个地方人口是流入的，政府还不怎么供地，最近货币又开始刺激了，这个地方房价会怎么走？

    2019年伊始，江阴银行向好政策频频出现，邮储银行下调房贷利率，其他银行也在楚楚欲动，南京银行江阴支行对外宣布商铺、住房按揭额度充足，只要来，皆可贷。种种信号的释放，无一不在刺激着房地产市场。

    在表格中我们可以看到，邮储银行一家贷款利率出现下调，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮25%。其他各大银行的首套房利率依旧是上浮20%，二套房银行利率上浮25%。对于一些优质客户，首套房的银行利率可以做到上浮18%。

    经历了长达一年的政策性收紧，江阴金融业终于在2019年迎来松动，当资金变得充裕，房地产市场的活力将再次被调动起来，有了强大的现金流支持，又会再度刺激起人们的购房欲望。金融市场，它是有周期性的，随着下一个宽松期到来，作为买房人应该把握机会，抓紧上车~
 
    510小编个人感觉（不喜勿喷），江阴的房价还远远没有触顶，真正涨势可能还在后头，长期看人口、中期看土地、短期看金融，对于房屋这类重资产，选择购房时机很重要，眼光有多远，房子买得就有多好，如果上述三点皆不看，那剩下就是信仰问题~