一条滨江路，一座江阴城。有学区、有山水，也有性价比，看看哪个小区潜力最大

    说起滨江路，相信大家都是十分了解的，作为江阴重要的主干道之一，一直起着缓解城市交通压力、引导车流出入高速及渡口的重要作用。滨江滨江，滨临长江，这也是为什么许多开发商大佬选择在滨江路沿线拿地筑楼的原因，滨海城市有海景房，滨江城市有江景房。

    众所周知，滨江路分为三段，分别是滨江西路、滨江中路、滨江东路。接下来，510小编就这三段来为大家介绍一下滨江路南北向两边二手房的价格差异及其原因。

滨江东路

（滨江东路实拍）

    滨江东路西起东外环路，东与科技大道相连接，南北两向所覆盖范围基本都是属于江阴高新区。

    滨江东路沿线二手房基本都集中在其南面，包括石牌、渡江两大社区，隶属于长山，而其北面，则基本都是以工业园区和厂区为主，江阴著名的上市企业——兴澄特钢的厂区就在滨江路北侧。

（滨江东路沿线小区）

    位于滨江东路沿线的，包括石牌三村、石牌四村等，目前100㎡以内的毛坯小户型均价位于6500元/㎡左右，而相对较大的面积段，比如140㎡左右的，毛坯均价位于6000元/㎡左右。

    其实最近一段时间高新区中心的二手房由于几大新房开盘的影响，价格已经稍微上涨了，类似于蟠龙湾花园附近的二手房小区，目前毛坯均价在7000-8000元/㎡左右。和上述在滨江路沿线的几个二手房小区相比较，价格还是存在着明显的差距的。

    510小编咨询了高新区的几家中介，得出的结果就是这样的价格差距主要原因还是会指向滨江东路北面的工厂。紧靠主干道，又和工厂仅一路之隔，空气、噪音或多或少还是有影响的。其次，滨江东路沿线的小区，周边配套较为简单，仅仅依靠一些简单的社区商业，生活具有一定的不便利性。

滨江中路

（滨江中路实拍）

    滨江中路西起黄田港大桥，东至东外环路，南北两向覆盖范围属于澄江街道。

    其实对于滨江中路，大家相对来说会比另外两段滨江路熟悉许多，因为滨江中路两边是著名的“学区房集中营”。市中单学区、实小单学区、市中实小双学区的学区房在这里比比皆是。

（滨江中路沿线小区）

    但是细心的朋友们会发现，在滨江中路的两侧，虽然都是学区房，但是价格的差异是很大的。举个例子来说，黄山湖公寓位于滨江中路南侧，目前市场上常见的房源，120㎡的，豪华装，1楼的价格在28000元/㎡，5楼的价格在33000-35000元/㎡，而就一路之隔的幸福里，豪华装的均价在25500元/㎡。两者都是市中+实小的双学区，但是价格差距还是很大的。

    针对上述的案例，510小编也采访了一下城北的几家中介，整体了一下他们所表述的理由：首先，像黄山湖公寓这样位于滨江中路南侧的双学区房，距离学校更近一点，尤其是上小学，甚至都不需要家长接送，而滨江中路以北的楼盘，由于相隔主干道以及其他多条道路，还是需要家长接送以保证孩子安全问题的。

    其次，滨江中路北侧的小区呢距离外滩更近一些，追求的可能更多是以外滩的江景以及各大公园的风景为主，而滨江中路南侧的小区，教育气息比较浓厚，在这里居住的业主们更多还是以上学为主。
当然啦，510小编也为大家准备好了滨江中路南北两侧整体小区的价格比较，大家来看看。

（滨江中路南北两侧小区均价比较）

    其实可以看得出来，滨江中路北侧的小区，更多的是以市中或者实小的单学区房为主，南面主要是以双学区房为主，这也是决定了滨江中路南北两侧二手房价格差距的最主要因素。

    在这里，510小编不得不提及的还有目前大家经常讨论的君山中学，许多人心里隐隐地担忧君山中学未来的规划，这也是为什么城北学区房的价格没有大涨的原因之一。

滨江西路

（滨江西路实拍）

    要说滨江西路，那可太长了，从黄田港大桥一直都到常州了，所以510小编介绍的呢，就是滨江西路位于澄江街道的一段~

    其实要说滨江西路这一段呢，就要说到大城西了，这几年江阴市整体房价上涨，像城南、敔山湾等地区的涨势大得令人惊叹，但是经常关注城西的朋友们会发现，城西的房价虽然在涨，但是涨幅不是那么明显。但是，经过了2019年7月5日的激烈土拍，旭辉以8351.47元/㎡、8525.69元/㎡的楼面价竞得了大卖场地块，这会不会是一个推动城西房价上涨的关键因素，大家拭目以待~

（滨江西路沿线小区）

    扯回话题，滨江西路南北两侧的二手房价格如何？看看数据吧。

（滨江西路南北两侧小区均价比较）

    数据上看得出来，其实两者之间的差距并没有那么明显，相对较高的价格差距是因为小区和小区之间品质上存在着明显差异。至于那些已经装修好得房源，因为装修程度不同，带来的价格差异也是很正常的。

    总体来说，滨江路南北两侧二手房大的价格的确存在着不小的差距在里面，但是这种差距是欧方面因素导致的。510小编的建议是，考虑在滨江路两侧置业的各为，优先看自己的需求，如果是考虑学区房，则考虑滨江中路南面的小区多一点；如果考虑外滩独特的风景和舒适的生活环境，则考虑滨江路北侧的小区多一点。