江阴楼市阶段性小总结,土拍、新房成交、新盘动态、城建开发,一一说起~~

2019-08-06 15:00 浏览人数: 大字体小字体

2019年7月月报分析~

510房产网  [本文出自:房先生]

    2019年7月,已经正式画上了句号。说起七月,510小编听到的最多的就是“鬼天气”三个字啦:蓝天白云,晴空万里,突然暴风雨!“热热热”更是每时每刻伴随在嘴边~

    那么天气这么炎热的七月,楼市是怎么样的状态呢?一起来看看七月的小考,各位的成绩如何吧!

科目一:土地篇

    2019年7月江阴共挂牌出让两块地,分为是澄地2019-C-8以及澄地2019-C-12,分别是尚海荟北地块南半幅以及敔山湾7号地块,具体的挂牌出让条件如下~

(2019年7月土地挂牌出让信息)

    城南和敔山湾是近两年广大江阴市民一直关注着的两个区域,尤其是最近几个月城南的土地市场比较火热,推地速度快,土拍成交价格逐渐填平洼地,最主要的是,全新的房企大佬不断入驻这两个区域,给城南和敔山湾带来“新声音”~所以,期待这两块地吧!

    土拍方面,七月总共成交了三块地,其中麦德龙南地块由中梁竞得,而大卖场地块的两块地由旭辉竞得。

(2019年7月土拍成交情况)

    对于大卖场地块的成交价格,许多人还是比较惊讶的,那城西的房价会不会因此而发生变化,大家不妨可以在心里猜测一下。


科目二:新房篇

    2019年7月份江阴全市商品房成交2412套,其中住宅成交2191套,环比下跌24.71%;非住宅成交221套,环比下跌29.17%。

(20019年7月新房成交情况)

    7月份江阴高层住宅成交2415套,占比达到67.21%。商业市场而言,成交备案164套,占比6.8%。从住宅的面积段分布来看,120-144㎡面积段成交1047套,占比47.79%;50-100㎡面积段的商办成交98套,占非住宅成交的44.34%。

    另外,120-144㎡这种宜居户型所在的面积段还是目前深得大家喜欢的,而50-100㎡的商办也是选择商业用房投资者的首选。

(2019年7月供销情况)

    还有一点非常重要的,510小编为大家准备了江阴房地产市场供销走势表,可以很明显的看出来,7月的供应量只有销售量的三分之一左右~如果一直按照这个供销走势的话,未来一个阶段内,供不应求的状况会越来越明显~

    好啦,来看看2019年7月月考中新房成交考试的排名吧!

(2019年7月新房住宅及商业成交排行)

    位列前三的是蔚蓝滨江、滨江壹号、碧桂园·莱顿小镇,事实上,蔚蓝滨江也已经进入了清盘节奏,而滨江壹号89㎡的小户型开盘的时候就卖完了,碧桂园·莱顿小镇一直持续热销中~

    其实大家不妨细细看一下这排行,虽然2019年7月澄江街道的成交量是最大的,但是排名在前的项目更多的都是乡镇的~也就是说,最近江阴,城区楼市保持稳定,乡镇行情火热~

(2019年1月至7月新房总成交及住宅成交排行)

    那510小编还为大家准备了从2019年1月至今新房商品房总成交以及住宅成交方面的排名~可以看到,位列前五的分别是弘阳昕悦府、蔚蓝滨江、碧桂园天玺、碧桂园莱顿小镇以及碧桂园·翡翠湾~还是那句话,乡镇的楼盘还是很火热的!

(弘阳昕悦府鸟瞰原图)

    其中值得一提的是弘阳昕悦府和碧桂园翡翠湾。弘阳昕悦府,是连续几个月大家讨论较多的一个乡镇楼盘,为啥?经常第一名!就和上学时年级第一都是大家经常关注和讨论的对象是同一个道理。

(碧桂园翡翠湾沙盘图)

    还有就是翡翠湾啦,最近510小编收到的关于这个楼盘的消息最多的就是这两条:1.翡翠湾连夜排队买房。2.翡翠湾又双叒叕售罄了,抢不到啊!其实很好理解啦,城南是现在许多购房者的首选,但是,库存不足,供不应求~所以需求者都不会放过任何一个机会的!

科目三:信息篇

(2019年7月竣工验收列表)

    2019年7月共有5条信息公布,其中包括1条竣工验收以及4张预售证,其中竣工验收的是位于徐霞客镇的鑫霞湾,也就是爱尚名居这个项目。

(2019年7月预售证列表)

    而取得预售证的分别是青阳的梁辉御湖湾、高新区的滨江壹号、敔山湾的中南樾府以及城南的碧桂园翡翠湾。从预售证可以看到,业态主要集中在高层和小高层住宅,虽然中南樾府新推出了一批别墅,但是只有46套。

科目四:城建篇

    城建方面呢,7月份有几个比较重大的事件~

(芙蓉大道跨长山大道高架钢箱梁顺利合龙)

    首先,芙蓉大道跨长山大道高架钢箱梁顺利合龙!芙蓉大道一直以来都是大家重点关注的重要建设工程,是一条牵扯着许多江阴市民生活的重要城市主干道。

    就目前的施工进度来看,芙蓉大道快速化改造工程稳定施工中,各个节点的进度都是蛮理想的,510小编为此还特意前往各个节点为大家带来最新的芙蓉大道施工进度的照片。

(锡澄运河样板段西岸开工仪式)

    其次,锡澄运河样板段西岸举行开工仪式,正式开工!前几个月呢,外滩的几大公园传出的消息不少,但是作为“1310工程”重要项目之一的锡澄运河公园的建造却没有实质性的动作。

    但是,2019年7月20日上午,锡澄运河样板段西岸举行开工仪式,并正式开始开工建设。计划7月20日水利工程进场施工;8月初园林绿化施工单位进场施工。真是一个好消息~

(江阴第二过江通道项目设计工作全面启动)

    还有就是江阴第二过江通道项目设计工作全面启动!江阴第二过江通道是一条非常重要的道路,为什么这么说,因为江阴人都知道,江阴长江大桥作为长三角地区一条连接南北的重要交通枢纽,一直以来的交通压力都是很大的,尤其是节假日的高峰期,经常会收到江阴长江大桥封停的通知,而第二过江通道不止是缓解了江阴长江大桥的交通压力,同时也缓解了江阴渡口的压力~

    7月5日上午,江阴第二过江通道设计项目部揭牌仪式暨工作推进会在南京举行。省交通工程建设局局长蒋振雄、中铁第四勘察设计院集团有限公司院长蒋兴锟共同为大桥设计项目部揭牌,标志着项目设计工作全面启动。

    总的来说,七月的江阴,虽然楼市行情略有下跌,但是城建发力,将“幸福江阴”的理念深深刻画在老百姓的心中,当然啦,同时我们也要为那些努力在为建设美好江阴的工作人员表示感谢,毕竟这个天,太热啦!

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