金秋九月江阴市场风云突变，新房、二手房两极分化，一个像夏天，一个像冬天~

　不管是10月份蓄势待发的三场土拍，还是之前十一假期给各位盘点的全市新盘，应该说，今年下半年，江阴楼市的看点是非常多的。

    到了目前这个关键的节点，激动、紧张、焦虑……各种情绪都充斥其间。

    9月，这个房地产楼市的关键月份，市场交出了怎样的答卷？有哪些楼盘脱颖而出？又有哪些值得注意的数据，值得每个房产人参考……

    带着这些问题，请随510小编接着往下看~

    先上个9月喜报。

9月住宅成交

    首先要恭喜这三家楼盘，分别拿下了9月份成交的前三甲。他们是城东的银城·长江赋、城南的碧桂园·翡翠湾、城西的长江·御珑府。

    趁着金九银十的第一波东风，自然也是火力全开~

    三家分布江阴东、南、西面的楼盘，全面热销的状态，也生动地反映出了这个9月江阴楼市的基本情况。

    9月5日，银城·长江赋9#、12#、13#三栋高层取得预售证，迎来加推。目前已均价10500元/㎡。

    9月12日，长江御珑府首开毛坯洋房6#、8#、9#、10#、11#、12#，当即售罄，均价18500元/㎡。

    9月29日，碧桂园·翡翠湾B、C地块盛大开盘，次日，所开77、78、82、83、85、86#高层，就已全部售罄。均价14000元/㎡。

    三家楼盘，都在城市的重要道路沿线上。在主城区板块眼瞅着破两万的情况下，一些地处城市主干道旁，交通便利，性价比亲近人的楼盘，成为了很多普通购房者选择的主要对象。

    银城长江赋，地处城东延陵路沿线，周边临近长山大道、科技大道等快速道，东西南北路途通畅，距离敔山湾、蟠龙山公园、配套中小学都很近。10000出头的均价，对于远近想要改善居住的人来说，确实是个很好的选择。

    碧桂园·翡翠湾，地处梅园大街-霞客大道沿线，旁边规划有地铁站、锡澄运河公园，距离城南新建的多个商业体（恒大中央广场、南门印象），也都很近。配套的中学还是刚加入江阴初级中学教育集团的立新实验学校，可以说满足了城南很多人的购房需求，起热销也是意料之中的事。

    长江御珑府，地处人民西路沿线，正对江阴商业体的流量担当——万达广场，距离市中心咫尺之遥。18500元/㎡的毛坯洋房均价，也丝毫抵挡不了很多人买它的热情。从御珑府，我们可以看到江阴目前大量的改善需求。

    下面，是本月成交量排名4-10位的楼盘。

新房整体成交情况

    以下是关于江阴9月新房市场的一些数据，作为楼市从业者，或者关心房产领域的朋友，这些信息，是你需要了解的。

（9月成交及目前库存，截止10月10日）

    2019年9月份江阴全市商品房成交1884套，其中住宅成交1629套，环比上涨16.86%；非住宅成交255套，环比上涨28.14%。

    9月份江阴高层住宅成交1099套，占比达到58.33%。商业市场而言，成交备案213套，占比11.31%。从住宅的面积段分布来看，120-144㎡面积段成交541套，占比33.21%；50-100㎡面积段的商办成交117套，占非住宅成交的45.88%。

9月各业态成交套数及占比

    9月份，高层依然是成交的主力军，这里不作过多介绍。但是，值得注意的是，本月多层成交302套，占16%，超过了小高层。

    如今，市面上涌现出了更多的多层洋房产品，这是客观现实。但是，这么高占比的成交，确实也真实反映出，如今江阴购房群体，改善的需求正不断扩大！

    再来看一组同样说明这一现象的数据：

各面积段成交量占比

    不难看到，120-200㎡共占据了大约65%的市场成交，这种传统意义上的改善型大户，如今已经是市场的主流~

9月各街道、乡镇成交套数对比

二手房情况

    据官方发布的成交报告显示：

    9月份二手房成交1520套，环比下降6%；成交面积17.08万平方米，环比下降2.24%。其中，二手住宅成交1451套，环比下降6.69%；成交面积16.33万平方米，环比下降4.25%。 

    9月二手房市场成交量较上月继续回落。其中成交量较大的区域为山观、临港新城区域。

    金九银十，可以说才刚刚拉开序幕，身处洪流之中，你准备好了吗？