2014年上半年,江阴楼市经历了一场史上最严酷的“春寒”,二到五月同比持续走低,“金三银四”更是不见踪影。进入六月,在恒大开盘的带动下,上半年市场出现了翘尾,但成交总量依然较去年同期明显萎缩……欲知详情,请听JY510江阴房产网独家盘点带您细数2014年上半年楼市的点点滴滴。

一、投资额高位增长,大项目举足轻重

2014年上半年,全市房地产开发投资额持续高位增长,累计完成投资168.6亿元,其中住宅开发投资132.5亿元,较去年同期均有较大幅度增长。 值得关注的是,今年新增入库的澄星综合体、恒大御景、黄山华都和扬子华都等十多个项目累计投资额超过40亿元,在全市房地产投资总额中占 比超过24%,新增大项目投资是全市房地产投资高位增长的根源。

上半年土地出让情况一览

二、预售门槛提高,库存高位回落

2014年上半年,全市商品房累计上市10369套,较去年同期(12055套)下降13.99%,这有赖于江阴房地产预售新政的出台,这一新政进一步提高了商品房预售许可证的各项申请条件,有效地控制了上市体量。同时在新政影响下,一直居高不下的江阴商品房库存量也出现了自去年以来的首次回落,截止到2014年7月上旬,全市商品房库存量为四万七千多套(前期最高曾逼近四万九千套),虽有所下降,去化压力却仍然巨大。

预售新政

市政府关于促进房地产市场健康稳定发展的若干意见 为加强对我市房地产市场运行情况的监控,有效防范房地产市场风险,确保我市房地产市场 持续健康稳定发展,根据《中华人民共和国城市房地产法》、《城市房地产开发经营管理条 例》等法律法规,结合我市实际,提出如下意见...[详情]
江阴房地产预售新政落地 JY510解读速递 为进一步有效防范房地产市场风险,江阴近期出台了《市政府关于促进房地产市场健康稳定 发展的若干意见》(下简称意见),并于2014年5月6日起开始实施。 该意见针对如何保障 江阴房地产市场健康发展提出了明确的...[详情]

上半年楼盘上市情况一览

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上半年库存变化情况
(其中1-6月为每月1日数据)

三、成交套数下降,成交趋于集中

2014年上半年全市商品房累计成交6835套,较去年同期(7240套)下降5.59%。春节以后,江阴楼市经历了史上罕见的“春寒”,二到五月成交量同比持续走低,“金三银四”更是不见踪影,直到6月恒大御景开盘,方才一扫颓势。与此同时,上半年成交量更多地集中在少数几个热销楼盘手中,与以往相比,楼盘间“贫富差距”进一步拉大。预计下半年随着更多“高光”楼盘的开盘,这一趋势将继续发展。

销售套数十强
(2014上半年)

*上半年销售套数前十强的楼盘成交总套数为1997套,占上半年全市销售总量的33.25%(加权计算),这一比例增长明显

四、价格战如火如荼,成交价按兵不动

2014年上半年全市商品房成交均价为7208元/㎡,较去年同期(7283元/㎡)仅微跌75元/㎡。这可能与许多人的看法大相径庭,诚然上半年楼市价格战如火如荼,看似毫无底线,但那都是少数新开楼盘宣传造势,充其量只是冰山一角。纵观整体市场,大部分楼盘价格维持稳定,预计下半年房价也将在总体稳定的前提下小幅波动。

城区与近郊成交均价
(2014上半年)

五、信贷环境收紧,刚需购房受阻

2014年上半年江阴四大国有商业银行共发放住房贷款151510万元,较去年同期(213873万元)下降29.16%,信贷环境明显收紧。
      今年以来,商业银行在房地产信贷方面偏紧,一方面对房贷审批从严,另一方面贷款利率优惠取消甚至上浮,这对今年房地产市场的影响较大,尤其对于刚需购房群体可能造成决定性的影响。5月中旬,中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。但从实际情况来看,目前信贷环境并无明显改观。

银行住房贷款利率一览

1、住房贷款基准年利率

2、各主要银行首付及利率(以下所有银行,三套房贷款全停止)

建行江阴支行:
电话:80611933,80611932,80611931
地址:人民中路2-8号
首套:首付30%,基准利率;
二套:首付60%,利率上浮10%;
工行江阴支行:
电话:86880617
地址:澄江西路176号
首套:首付30%,基准利率;
二套:首付60%,利率上浮10%;
农行江阴支行:
电话:86891561,86897265
地址:澄江西路145号
首套:首付30%,基准利率;
二套:首付60%,利率上浮10%;
浦发银行江阴支行:
电话:86878710
地址:虹桥南路99号
首套:首付30%,基准利率;
二套:首付60%,利率上浮10%;
中行江阴支行:
电话:86878058,86878061
地址:人民中路1号
首套:首付30%,基准利率;
二套:首付60%,利率上浮10%;
招行江阴支行:
电话:86870683,13915200830
地址:寿山路111号
首套:首付30%,基准利率;
二套:首付60%,利率上浮10%;
交行江阴支行:
电话:86876908,86881350
地址:虹桥南路7号
首套:首付30%,基准利率;
二套:首付60%,利率上浮10%;
邮政江阴支行:
电话:81600580
地址:澄江西路262号
首套:首付30%,基准利率
二套:首付60%,利率上浮10%;

2014年江阴住房公积金可贷款楼盘一览

上半年公积金主要政策汇总

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