2014年上半年,江阴楼市经历了一场史上最严酷的“春寒”,二到五月同比持续走低,“金三银四”更是不见踪影。进入六月,在恒大开盘的带动下,上半年市场出现了翘尾,但成交总量依然较去年同期明显萎缩……欲知详情,请听JY510江阴房产网独家盘点带您细数2014年上半年楼市的点点滴滴。
2014年上半年,全市房地产开发投资额持续高位增长,累计完成投资168.6亿元,其中住宅开发投资132.5亿元,较去年同期均有较大幅度增长。 值得关注的是,今年新增入库的澄星综合体、恒大御景、黄山华都和扬子华都等十多个项目累计投资额超过40亿元,在全市房地产投资总额中占 比超过24%,新增大项目投资是全市房地产投资高位增长的根源。
2014年上半年,全市商品房累计上市10369套,较去年同期(12055套)下降13.99%,这有赖于江阴房地产预售新政的出台,这一新政进一步提高了商品房预售许可证的各项申请条件,有效地控制了上市体量。同时在新政影响下,一直居高不下的江阴商品房库存量也出现了自去年以来的首次回落,截止到2014年7月上旬,全市商品房库存量为四万七千多套(前期最高曾逼近四万九千套),虽有所下降,去化压力却仍然巨大。
2014年上半年全市商品房累计成交6835套,较去年同期(7240套)下降5.59%。春节以后,江阴楼市经历了史上罕见的“春寒”,二到五月成交量同比持续走低,“金三银四”更是不见踪影,直到6月恒大御景开盘,方才一扫颓势。与此同时,上半年成交量更多地集中在少数几个热销楼盘手中,与以往相比,楼盘间“贫富差距”进一步拉大。预计下半年随着更多“高光”楼盘的开盘,这一趋势将继续发展。
*上半年销售套数前十强的楼盘成交总套数为1997套,占上半年全市销售总量的33.25%(加权计算),这一比例增长明显
2014年上半年全市商品房成交均价为7208元/㎡,较去年同期(7283元/㎡)仅微跌75元/㎡。这可能与许多人的看法大相径庭,诚然上半年楼市价格战如火如荼,看似毫无底线,但那都是少数新开楼盘宣传造势,充其量只是冰山一角。纵观整体市场,大部分楼盘价格维持稳定,预计下半年房价也将在总体稳定的前提下小幅波动。
2014年上半年江阴四大国有商业银行共发放住房贷款151510万元,较去年同期(213873万元)下降29.16%,信贷环境明显收紧。
今年以来,商业银行在房地产信贷方面偏紧,一方面对房贷审批从严,另一方面贷款利率优惠取消甚至上浮,这对今年房地产市场的影响较大,尤其对于刚需购房群体可能造成决定性的影响。5月中旬,中国人民银行召开住房金融服务专题座谈会,要求商业银行合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。但从实际情况来看,目前信贷环境并无明显改观。
1、住房贷款基准年利率
2、各主要银行首付及利率(以下所有银行,三套房贷款全停止)
近期,在本市公积金政策方面出台了不少新政策,据此,本站编辑特地走访了无锡住房公积金管理中心江阴市分中心,向主要负责人...[详情]