江阴市民钟情提前还房贷

　　据银行人士介绍，江阴市民的还贷能力在无锡地区领先，市民个人住房贷款的实际周转期为3.5年。据统计，仅今年一季度，全市个人住宅住房贷款累计回收2.1439亿元，而同期发放2.1254亿元。收放基本持平，说明居民的还贷意识非常强。

　　随着收入水平的提高，对习惯于“有钱存在银行”、“有多少花多少”的多数市民来说，提前还清所欠下的银行贷款似乎成了最好的投资选择。与其将闲置资金存在银行享受不到1.98%的一年期利息收入，还不如先将银行的贷款还清。这个浅显的道理也让越来越多的“负人”选择了提前还贷，在许多工薪族中有句比较流行的话：最好的理财方式就是还贷！

　　据分析，提前还贷的客户主要有3种心态：加息恐惧族，担心新增的月供压力过大，影响生活质量；节省利息族，想通过提前还款，减少利息支出；无处投资族，觉得自己手中反正有闲钱，平时也很少投资，就有了提前还款的想法。在房贷升息加上其它投资渠道处于低迷的情况下，不如一次性付款购房来得安全。

　　在调查中记者发现，心理负担成为市民提前还款重要驱动。部分买房人在购房之后生活水平会有所下降，即使买房没有影响购房者的生活质量，也会给“负人”们带来沉重的心理负担。因此，多数买房人都将提前还房款列在了所有投资方式的首位。一位刚刚提前交完贷款的张小姐告诉记者，今年是她买房的第二个年头，房子还没入住，贷款已经还得差不多了，等一拿到钥匙，她马上就会交齐银行的5万元贷款，过“自由的日子”。在过去的2年里，爱玩的她几乎没有一次像样的旅行，即使平时聚会，也会有选择地参与，对自己的工作也是一板一眼，不敢有丝毫的懈怠，生怕影响房子的月供。据记者了解，购房者中与张小姐有同样心理的人不在少数。

　　针对众多贷款买房人的“恐惧”心理，一位多年从事银行信贷业务的负责人告诉记者，对于有提前还款计划的买房人来说，在办理贷款时应该讲究一些“策略”：首先，买房人选择贷款期限越短越好，这样可以避免不必要的利息损失。因为贷款期限越长，先期支付的利息越多，损失的利息也多；另外，许多贷款购房人在看中新房子或换大的房子时，会采取提前还贷方式来解决问题。实际上，许多银行都可以通过转按、加按、换按三种方式的巧妙运用，满足市民各种不同的购房需求，这些方式可以直接转变还款额度或者还款人的姓名，又可以避免利息损失。

　　目前，我市银行受市场竞争、服务形象等因素影响，没有开始对提前还贷行为收违约费。银行人士分析，由于新利率将从明年1月1日起实施，因此，预计“提前还款”在年底前还会形成一个小高潮。但时下的投资产品越来越多，股市也呈现出“龙抬头”的兆头，有钱先还贷的做法并不一定是百姓投资理财的最好出路，也不一定适合所有的贷款人。因此，借款人在选择提前还款前，应到贷款受理银行进行咨询，或者根据与银行签定的个人借款合同关于提前还款的相关条款，在权衡提前还款的成本后，再决定是否提前还款。