江阴房贷利率重回“8.5折时代”

    “现在购买首套房可享受8.5折的优惠利率，真是幸运。”市民孙先生本打算在年前购买城西的住宅，但因为一笔定期存款未到期，所以延后到近期购买。相比2012年年底房贷利率无优惠，这几天他却享受到了8.5折利率，以贷款金额50万元、贷款期限20年计算，按照优惠利率计算，每月比之前可少还款260多元。记者采访了解到，进入2013年，随着银行新的贷款额度下放，江阴多家银行开始放宽了房贷等贷款的利率，不少银行最低利率重回8.5折。业内人士提醒，银行间首套住房贷款利率差异化日趋明显，市民若要办理首套住房贷款，不妨“货比三家”。

    “去年年底，银行首套房贷普遍回归基准利率，从今年元旦开始，在我们银行办理首套房贷可以享受9折优惠。”昨天，市区一家国有银行工作人员告诉记者，由于1月份额度比较宽松，如果申请人的个人信用状况良好，首套房贷可享受优惠。“对于首套房客户，我们银行根据客户个人情况来给予8.5折的利率折扣。”记者从工商银行江阴支行了解到，该行新年也对房贷利率实行了优惠。不过该行工作人员同时表示，目前银行采取动态控制，因此未来的房贷利率随时都有可能变动。据记者不完全统计，目前建设银行、工商银行、浦发银行等三家银行可在基准利率上享受8.5折的优惠，在江苏银行、交通银行等，如果是优质客户或者是在合作楼盘购买，可以享受8.5折的优惠，还有部分股份制银行可以享受9折优惠。有银行业内人士称，一些银行会根据自身的信贷投放情况不时调整房贷政策，市民如果准备办理按揭房贷业务，不妨多咨询几家银行，这或许能节约不少利息支出。

    那么，未来，首套房贷利率是否有重回“7折时代”的可能呢？对此，业内人士普遍表示可能性不大。业内人士认为，央行启动利率市场化改革，目前不少银行都将定期存款利率上浮了10%。以5年期存款为例，目前基准利率上浮10%，即为5.225%；而目前5年期以上房贷基准利率为6.55%，如果打7折的话，即为4.585%。一方上浮，一方打折，相比之下，存贷款利率显然已经“倒挂”，银行肯定不愿吃亏。

    另外，相比年底，银行在年初的贷款额度也相对充裕，因此在年初，一些要办理房贷、消费贷款的市民会感觉银行不再以各种原因“为难”他们了，放款速度普遍加快。据了解，目前大多数银行放款时间基本上可以控制在一个月以内，最快的10天左右。此外，借款人在选择银行时，不能只考虑利率高低，还应该综合考虑各家银行的服务水平、营业网点、贷款条件等因素以及享受优惠利率的审核条件等。