央行定调2014年房贷政策，江阴持宽松平稳状态

     前段时间，小编就银行房贷利率一事向江阴各大银行了解到，各大银行都在等待央行政策调整，当时房贷利率除农业银行与中国银行有9~95折优惠外，其余银行均以基准利率为大方向。
     而近两日，央行已将2014年信贷政策工作意见下发给各分支机构及各银行业金融机构。对于市场关注的房贷政策，央行明确提出要落实差别化住房信贷政策，满足首套自住购房的贷款需求，切实提高保障性安居工程金融服务水平；同时要求分支机构对辖区内金融机构出现的首套房贷停贷、压单等现象深入调研。此外，此次意见稿只字未提二套房贷要求。 

（央行定调2014年住房信贷政策）

     指导意见的下达，是否会对本地银行房贷政策产生一定的影响呢？小编再次致电几大银行，据了解，目前四大国有银行已经全部取消优惠利率，一律实行“首套房基准利率，二套房上浮10%”的政策，并将长期稳定在此政策上。
     有业内人士认为，积极满足居民家庭首套房自住购房的贷款需求的态度，对首套购房者来说是一个利好消息。在现在楼市供给市场房源有限的情况下，二套房首贷比例的增加，在一定程度上会使一部分二套以上购房者离开市场，首套购房者的需求得到缓和，买房不像以前那样竞争白热化。
     针对这样的解读，农业银行及交通银行信贷科主任均表示，在类似江阴这样的三四线城市，比起购买首套房的刚需一族，二套房置业者仍在少数，如若是拥有多套住房的“土豪”一族，再次购房也不需要到银行贷款。因此，就目前的放贷情况而言，几大银行的首套房放贷都比较宽松，一般只要符合贷款条件的均可满足。而对于一些“首套房上浮三到四成”的报道，主要针对一二线城市的小银行，由于贷款额度有限，以这样的方式减少贷款。
     另一方面，房贷申请时间延长迟迟审批不下的情况也在许多城市出现，成为全国房贷收紧放款缓慢的标志。就江阴本地而言，几大银行均表示，除了房贷利率有所变化外，凡符合房贷条件的，都会以合理的时间办妥，不存在拖延。