新政后历史能否重演？近年来房贷政策变化盘点

    进入十月，整个房地产市场信心开始回升，部分地区楼市开始回暖，而有业内指出部分开发商虚假造势、营造楼盘大卖即将涨价的市场氛围。而在9月30日央行放开房贷政策，此次赶在国庆黄金周前公开，让人不得不怀疑是为了刺激国庆期间的楼盘销售。楼市是好是坏似乎被笼罩着一层迷雾。

（房贷新政对于楼市影响几何？让我们回顾一下近几年的情况）

    回归江阴楼市，从楼盘成交数据来看楼市开始渐渐回暖。金九稍有暖意，9月底新政更给楼市打了一支强心针，国庆后的楼市表现开始给力。在前期的楼盘积极造势、以价换量促进楼盘销售量的同时，这些新政影响几何？伴随着利好政策的顺利出台，楼市能否一改上半年颓势，历史是否会重演，楼市再回09年？这成为大家关注的焦点。
    就让笔者带您看一看2008年以来房贷政策变化情况，看看这些政策背后跟房地产之间唇齿相依的关系。

（08年从8月起出现环比价格下跌，随后7折利率房贷新政使得房地产市场开始回暖）

■2008年：住房贷款利率下限扩大为基准利率0.7倍
    背景：2008年初，全国商品房交易开始萎缩，至8月起开始出现环比价格下跌，全年总计商品房销售面积下跌19.7%，销售额下跌20.1%，十年来首次出现年度房价下跌。深圳、北京、上海一些地区，房价一度比2007年最高点下跌了30%以上。
    政策：1、将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍。2、最低首付款比例调整为20%。3、要求金融机构根据客户购房性质、信用记录、还款能力等风险因素在贷款利率下限之上有区别地确定利率水平。对居民首次贷款购买普通自住房以及改善型普通自住房可按优惠条件予以支持，对非自住、非普通住房的贷款条件适当予以提高。
    结果：大量刚性需求释放，产业及股市的资金大量转移向房地产市场，房地产市场回暖。但开发商因之前政策的抑制及金融危机的双重影响下，开发节奏减缓，供应量不能满足市场需求日益明显。