申请并审批贷款

第二步：申请并审批贷款

您把您的情况全面告知后，当银行客户经理告诉您，您各项情况基本符合他们的要求，那贷款方面您心里有数了。现在您可以放心与卖方签订二手房买卖合同了，签订好二手房买卖合同（http://www.jy510.com/gtoolview.html?&zid=1）后，那紧接着要办的是去进行房屋评估。

评估时，买卖双方（就是您和原房东）带好双方的身份证、不动产证，到政务服务中心一楼的评估窗口(电话 86415187)进行评估，评估结束后，评估窗口会出具一份评估报告。

去银行时，不要忘记带上以下材料：夫妻双方身份证、户口簿、结婚证（单身的要带上离婚证或离婚协议）、收入证明、原不动产权证书、二手房买卖合同、首付款凭证(一般是卖方出具的收条)、评估报告。

在这个过程中，有以下几点是要您特别注意的：

注意一：
在去申请贷款前，要先确认好申请借款的金额、期限、采用等额本息还是等额本金还款法等；注意了，公积金贷款只能采用等额本息还款法，而商业贷款，一般也较多的采用的是等额本息还款法，组合贷款只能采用等额本息还款法，还有，您将来的月还款额是不得超过家庭月收入的50%的。

注意二：
房产抵押时，银行需要了解您的房屋值多少钱，过户时，契税根据房屋的价值进行计算，因此，银行和税务部门都要知道您的房子值多少钱，这就需要专门的评估机构进行估价，这个估价就是我们所称的房屋评估。

上面材料里所提到的房产评估报告，可以到位于政务服务中心一楼的评估窗口进行评估。提醒一下，当您和卖方办理产权过户时，现在不需要评估，但是一般仍会到评估窗口进行咨询，了解自己房屋价值情况。

公积金中心和多数银行需要凭借评估报告来确认房屋的价值，此项为有偿评估，您需支付费用200元给评估机构。

收到您所递交上面所提到的这些材料后，银行客户经理要求您填写抵押合同、不动产登记申请书，然后对您递交材料的完整性、真实性、有效性和合法性，以及对您的信用记录、还款能力、抵押房屋情况等进行审查。
一般来讲，公积金中心审批时间一般为1天；银行为2-3天，一般不超过7天。