工行放大招，最高可贷年龄延长到70岁~这意味着什么？

    前天，510小编看到一个重磅消息，中国工商银行总行发文指出对买房人放宽贷款年限，将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年（较之前增加了5年）。

    注：尽管借款人年龄上限、借款人年龄与贷款期限之和均延长了5年，值得注意的是，个人住房贷款的最长期限仍然是30年，没有改变。

    年龄+贷款期限≦75岁！或许有人要问了，什么意义？

    很多人不解的会问这是什么意思啊？众所周知，房贷最高可贷年限是30年，简单来讲就是假如你今年45岁了去贷款买房，按照以前的规定你做不了30年，也就是最多还贷到70岁，而现在的说法是：你可以在45岁的时候，依然可以贷款30年，最多可以还贷到75岁了。
         
    我们不妨来看看同样贷100万，贷款年限和还贷压力对比

    同样100万，如果只能贷20年，月还款7000多，而如果可以做30年，月还款6000不到，还贷压力到底是两样的~更不要说只能贷10年那种~

    年限延长对各方的影响

    对购房者来说：

    最高可贷年龄延长，借款人年龄与贷款期限之和又增加5年，这无疑给买房人更多选择空间，尤其是40岁以上的中年人，较之前有了更大的弹性，尽量保证都能贷足30年，这样平时压力能减轻很多，这对买房人来说无疑是福音~

    虽然还贷年龄延长了，但大家一定要保重身体，努力活到贷款还清的那一天，不给国家添麻烦       。

    对银行来说：

    银行规定贷款期限最长为30年，但是很多业主由于年龄的问题，贷不了这么多年。针对35周岁以下的客户购房贷款，绝大部分的银行为了贷款资金的安全是采用：客户年龄+贷款期限≦65年，

    此外，针对部分优质型客户（年龄大于35周岁）贷款，可以采用：客户年龄+贷款期限≦70年。

    而此次中国工商银行总行发文对买房人放宽贷款年限，对其自身影响其实要一分为二来看：一方面，45岁左右的客群，大多都已经拥有稳定的收入和资产，可偿还能力比较强，银行通过降低门槛，既可以满足改善型购房需求，也能为银行带来稳定优质的客源；但另一方面，最高可贷年龄延长+借款人年龄与贷款期限之和增加，无形加剧了银行贷款的风险，毕竟年龄延长，时间拉长，不确定性和风险系数大大增加。

    总而言之，还是那句老话，机会和风险总是相伴而生。