心碎!江阴多家银行首套房利率上浮20%,原本最美的期待,现如今空空如也~~

商业贷款 510房产网 2018-05-04 03:30 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]2017年初至今,江阴已经多次上浮了首套房和二套房购房贷款利率。

510房产网  [本文出自:二师兄]

 

    2017年初至今,江阴已经多次上浮了首套房和二套房购房贷款利率。首套房房贷利率从最初的9折优惠—基准利率—上浮5%—上浮10%—上浮15-20%——上浮20%,江阴房贷利率在过去一年里至少经历了“数连跳”。

 


    五一假期一过,原谅510小编就给大家带来“不幸”的消息,江阴除少数几家银行首套房利率还维持在15%,大多数银行已经上浮到20%

(江阴市新房房贷利率 更新于2018.4.29)

 

(江阴市新房房贷利率 更新于2018.3.23)
 

    在2018年3月初的调查中,江阴各大行首套房的利率普遍上浮15%;二套房方面,首付基本维持在4成到5成之间,上浮利率最高的达到30%.


    而到了2018年4月底),在调查的8家银行中,包括中国银行、建设银行、邮政储蓄银行、交通银行、浦发银行、工商银行、农村商业银行、农业银行,首套房首付方面变化不大,4成首付仍是主旋律,当然最低还是有能做到3成的(属于优质客户)。


    但是在首套房的贷款利率只有交通银行、邮储银行和工商银行上浮15%;建设银行、中国银行、农业银行、农商行和浦发银行这5家银行首套房都上浮20%。


    我们不难看出,未来首套房利率上浮20%已然成为“板上钉钉”的事情了,对于这样的状况,最为“痛苦”的就是刚需一族了,原本希望能够银行房贷政策有所放宽,但是最终等来的是持续收紧、上浮。

 

刚需心碎!错过一年,利息整整多了45万!


    我们来简单算一笔账,假设一位购房人贷款140万,用30年的时间进行还贷,每月还款方式为等额本息。按照基准利率是4.90%来算,他每月的月供为7430元,30年总共需要支付利息为127万元。

    去年4月,利率9折,也就是4.40%,实际上每月月供为7019元,30年总共需要支付利息为113万元。

    但按照现在江阴银行,整体首套房利率上浮20%的趋势来算,利率就是5.88%,按照等额本息的方式还款,每个月要还8286元,30年总共需要支付利息为158万元。

 

    一年没买房,利息就多了45万元,跪了


有些人会问,如果银行利率上浮了,我原来的优惠利率会不会变?


    如果买房人在利率标准调整前申请贷款,则要按照贷款审批通过时间为准,如果批贷时间在新的利率标准执行之前,则将按照原来的上调幅度进行还款。也就是说,如果审批通过时银行是按上浮10%给你算,您还款额将一直按照上浮10%来算,即使该银行现在利率涨到上浮20%,你还是按上浮10%算,不受影响。

再等等?未来房贷也未必放松

    尽管不久前的央行降息新“套餐”,释放4000亿元增量资金!还有工行调整房贷年限,这些都促进了房产市场的流动性。但现实情况确实房贷继续收紧,江阴已经连续12个月利率上浮,如今首套房利率已高达到5.88%(4.9%基准利率的1.2倍),如果继续按照当前增速,看样子首套房利率破6%或许都是早晚的事情。

分享到:
----------分隔线-----------------------
周一到周日8:30-17:30
0510-86808058
江阴房产网-新浪官方微博 江阴房产网-官方微信平台
Copyright(C)2008-2018 苏ICP备12000824号 版权所有,未经同意,不得转载