江阴各银行贷款政策持续收紧!全款买房成楼市新风向~

商业贷款 510房产网 2018-06-21 10:30 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]买房,对大多数购房者而言,银行贷款一直是重头戏,其中首付、利率等一系列的问题是大家最为关心的部分。从去2017年开始,各大银行的利率上浮相信各位都看在眼里,转眼到了2018年6月,510小编听闻全国多地银行,...

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    买房,对大多数购房者而言,银行贷款一直是重头戏,其中首付、利率等一系列的问题是大家最为关心的部分。

    从去2017年开始,各大银行的利率上浮相信各位都看在眼里,转眼到了2018年6月,510小编听闻全国多地银行,同时上调房贷利率,最高的已达基准上浮30%以上,那咱们江阴是否如此?

    今天,510小编整理了身边的银行业内资源,了解到江阴8家主力银行最新的真实房贷利率,整理成表格分享给大家。目前江阴有银行进一步上调,首套房在基准利率基础上普遍上浮20%,二套房则上浮25%以上而且出现了停贷的情况。

    从表中我们还可以看到,部分银行已将二套房利率上浮至30%。下面我们来算一笔账~

    备注:各家银行贷款政策随时调整,以上统计供参考

一年时间江阴房贷利率大涨30%,买房成本暴增

    2017年那会,在江阴首套房普遍可以享受基准利率的9折优惠,但今年各家银行的首套房已上浮15%,甚至20%以上。一年时间,江阴房贷利率暴涨了30%以上。

    510小编算了笔账,同样是在江阴贷100万买房,按等额本息贷满30年计算,2017年时,江阴首套房利率普遍享受基准利率9折优惠,每月还款5013元,支付利息约80万元。

    但经过一年内多次利率上调后,目前首套房利率上浮15%-20%,按照20%计算,每月还款大幅上涨为5918元,支付总利息为113万。相当于每个月多还905元利息,30年总利息多出了约33万。

    而且照现在的大趋势,房贷收紧虽然已持续一年多,往后可能还会继续收紧。

    那随着江阴楼市愈发火热,各项核价政策的出台,房价虽然得到了一定的控制,但是想买房愈发困难,一度出现日光盘或者其他等等。而且在贷款越来越难做的当下,相信很多购房者也注意到这样一个信号,江阴的新房市场出现了首付6成以上,甚至全款买房的情况。像新开盘的中梁·壹号公馆,采用微信摇号方式,明确至少6成首付,并鼓励短期内补齐余款;还有像即将开盘的中南樾府,明确验资需要100万以上,而且还一度传出全款购房的消息~

    这一信号对于刚需而言,是福是祸?

    这个信号是非常能说明问题的,像目前如果你去买房,你告诉置业顾问全款买房,必然是会得到优先对待。反之,如果你需要按揭,照现在的形势,有可能出现贷款贷不下来的情况,这无形中就增加了开发商的压力,而且随着核价政策的深入,本身就大大压缩了开发商的获利空间。

    种种因素导致开发商压力极大,那为了快速回笼资金,迫切的缓解资金周转压力,开发商当然是全款优先,其次是首付比例越高他们越喜欢。在这三者中,回款速度是全款>商贷>公积金。

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