房贷利率上浮20%已成定势,放贷时间、影响贷款因素也一并说道说道~~

商业贷款 510房产网 2018-08-23 07:50 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]今年以来,房贷利率的持续收紧,引起大家的广泛关注。房贷利率的收紧,对刚需一族来说,无疑会加重他们的买房负担,他们纷纷直呼伤不起,买不起。最近,510小编听到风声,说是江阴各银行的房贷利率都上浮到20%。...

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    今年以来,房贷利率的持续收紧,引起大家的广泛关注。房贷利率的收紧,对刚需一族来说,无疑会加重他们的买房负担,他们纷纷直呼“伤不起,买不起。”最近,510小编听到风声,说是江阴各银行的房贷利率都上浮到20%。为此,510小编特意咨询了10家家银行,我们来看看具体信息~~

    首套房贷款利率上浮20%是常态

(江阴各个银行房贷利率一览表)

    在此次510小编咨询的10家银行中,除了中国邮政储蓄银行首套房贷款利率上浮15%之外,其余9家银行首套房贷款利率纷纷上浮20%。由此来看,江阴购买首套房的贷款利率上浮20%已成常态,也已成定局。

    二套房贷款利率方面,各家银行的上调幅度不一。除了中国邮政储蓄银行上浮20%之外,其他银行的二套房贷款利率基本上浮25-30%,其中,二套房贷款利率上浮25%居多。

    外地人购房,“单外”的购房贷款利率基本与本地购房者的贷款利率相同,但交通银行、招商银行和江苏银行对单外人群的贷款要求却非常严格,优质客户能贷款的机会更大一些。而对于“双外”人员,大部分银行直接停贷不做,就算是能提供贷款的,首付也要5成左右,贷款利率都要上浮20-25%左右。

    在咨询中,招商银行的工作人员表示:“我们银行的购房贷款利率会依据客户的实际情况而定,不同客户之间的要求也会稍有不同。目前,外地人来江阴购房贷款,要求还是很严格的,越是优质的客户能贷到款的可能就越大。”

    首套房首付4成左右,放贷时间2个月左右

    对于买房首付方面,江阴依旧是首套房首付比例为40%,二套房的首付比例为40—50%。其中,只有中国邮政储蓄银行的首套房首付比例为30%,浦发银行和招商银行的首套房首付比例可以最低做到30%。

    外地人购房方面,单外购房者的首套房首付比例与江阴本地购房者基本相同,首付比例为40%。而双外购房者可以贷到款的,首付比例基本都在50%或者以上,只有中国邮政储蓄银行双外购房者的首付比例为30%。

    在询问放贷时间时,中国邮政储蓄银行表示手续齐全的情况下1-2个月就可以放款,农业银行和浦发银行表示要2-3个月可以放款。交通银行的放款时间有纯商贷和组合贷款之分,纯商贷要1-1.5个月可以放款,组合贷款要1.5-2个月可以放款。南京银行的一手房、二手房放款时间也有不同,一手房放款时间为1个月左右,二手房放款时间为1个半月左右。

    而中国银行、建设银行、工商银行、招商银行和江苏银行表示购房贷款发放时间不确定,需要等待。

    影响贷款的几点因素

    在咨询银行的过程中,510小编发现,在目前银行利率持续收紧的情况下,无论是江阴本地人进行购房贷款,还是外地人来江阴做购房贷款,都是很不容易,而且放贷速度变慢,审批流程也越来越严格。结合510小编自己之前的买房经理,给大家提几点购房过程中需要注意的点哦~~

    1.个人的信用记录。众所周知,个人的信用情况是银行考量借款人的重要标准和前提,只有保持信用良好,才能有贷到款的可能。影响个人征信的要素有信用卡逾期、贷款逾期、为他人担保,对方贷款逾期等,一旦有这些情况出现,便是有了信用上的“污点”,申请贷款的难度也会增加。所以,510小编在这里提醒大家,一定要保持良好的个人信用记录哦。

    2.确保工作稳定。在申请购房贷款时,银行一般会考核借款人连续6个月的银行流水,借款人一定要保持工作的稳定和收入的稳定,以此来表示借款人有固定的还款能力。所以,在有购房的打算时,一定切记不要频繁跳槽和转行,否则会给申请贷款带来风险。

    3.保持经济状况良好。一般来说,借款人的收入要达到房贷还款数额的两倍以上,如果收入不达标,也会给贷款带来阻力。还有一种情况就是,如果借款人在申请贷款时,还在偿还其他贷款,那么对于借款人的收入要求则更高。

    总的看下来,我们发现,银行贷款越来越难贷到,房贷利率持续走高,放贷时间越来越慢,对借款人的要求也是越来越高,这对刚需一族来说,压力也是越来越大~~面对这种情况,各位有什么看法呢?各抒己见吧~~

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