等额本息等额本金,傻傻分不清,快来看看到底怎么回事~~

商业贷款 510房产网 2018-08-26 14:10 浏览人数: 字号:放大 缩小

[摘要]江阴房价持续向上增长,房产市场欣欣向荣,人们对于买房的热情也持续高涨,可谓是全民买房时代。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    江阴房价持续向上增长,房产市场欣欣向荣,人们对于买房的热情也持续高涨,可谓是“全民买房”时代。随着买房群体的越来越年轻化,贷款买房逐渐成为了主流,毕竟想要付全款还是有点压力的。

    贷款买房一般有两种选择方式:等额本金和等额本息,对于这两种方式,其实大家并不是十分了解,往往在选择的时候会为了缓解前期的压力选择等额本息。可是这样真的是最佳选择吗,我相信大家心中并不确信。今天510小编就帮大家详细的解析一下等额本息和等额本金这两种还款方式。


 

    等额本金和等额本息的含义

    【等额本金

    又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
    这种方式的特点,就是总的利息支出比较低,但前期所需要支付的本金和利息会比较高。

    【等额本息

    又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

    这个概念会比等额本金的概念难以理解一点。其特点就是由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

    等额本金和等额本息的区别

    等额本金和等额本息计算方式比较复杂,大家还没看懂的话,510小编在这里就给大家举个例子。经过简单计算,按照现在市场基准利率的1.2倍贷款60万。

(510房产网计算器)

    

    从表中我们可以看到30年下来,等额本金 比 等额本息,利息要少14.78万元。等额本金的特点:每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,总而言之呢,就是逐月减少,越还越少。等额本息的特点:每月的还款额相同。他们特点用文字表达也许比较生涩,510小编用图片来给大家更好的理解等额本息和等额本金的区别,

    

    图片给予我们等额本金和等额本息区别更加的明显,通俗的讲等额本息就是每个月还的钱是固定的,等额本金是每个月比每个月还的都要少。虽然等额本息的利息要比等额本金高,但是等额本金在刚开始还款的一两年还款压力会比较大,并且通货膨胀也是十分不稳定的因素,所以510小编还是比较赞同选择等额本息的还款方式的。

    关于提前还款的问题510小编在这里也要提出自己的见解,510小编个人认为提前还款是一个比较好的选择在我们经济允许的情况下。首先最直观的好处是利息的减少,利息的计算都是以你下个月的本金计算的。其次,有的人会说我可以拿这笔钱去做投资,510小编在这里也要提醒各位,投资有风险,投资需谨慎,你投资的收益要跑过银行的利率,具小编了解这样稳定的投资并不多,也可以说十分少见,所以510小编还是赞同提钱还款。在这里510小编也要提醒大家注意不要过早的提前还款,银行也许会拒绝,甚至会让你交违约金。

    “房奴”是属于这个时代的新生词,它也说明了现在贷款买房的这一批人越来越多,所以在等额本金和等额本息的选择上面大家更得细细思量,听完510小编的解析,不知道大家对于等额本金和等额本息有没有新的理解?
 

 

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