新年刚过，南京无锡传来房贷利率下调，江阴有没有受影响，趋势如何～～

    年初七上班第一天，大家除了祝贺新年外，510小编听到谈论最多的就是银行利率下调的话题。而且，510小编也了解到，邮储银行自2019年2月11日起，首套房利率下调至基准上浮15%，二套房下调至基准利率上浮20%。

    看到这样的消息，510小编不禁在心里猜测，其他银行会不会也下调了？为了验证自己的猜测，510小编也是特意咨询了10家银行，下面，我们就来看看咨询结果如何~~

邮储银行贷款利率下调，其他银行利率并无变化

（各银行放贷利率表 更新于2019.2.13）

    在表格中我们可以看到，只有邮储银行一家贷款利率出现下调，首套房利率上浮15%，二套房利率上浮25%。其他各大银行的首套房利率依旧是上浮20%，二套房银行利率上浮25%。不过，在咨询中，中国银行表示对于一些优质客户，首套房的银行利率可以做到上浮18%。

    当然了，510小编摸查到的数据只是一个大概的情况，具体在贷款中银行利率会上浮多少还是因人而异，越是优质的客户，贷款就越是好做，优惠力度可能就越大。

    邮储银行利率下调是一个好的现象，这给那些期待着银行利率下调的购房者们带俩了希望。不过呢，在510小编自己看来，未来房贷利率下调或成趋势（小编自己观点，不代表510官方立场），至于为什么这么说，我们接着往下看~~

房贷利率下调或已成趋势：南京、无锡等地纷纷下调

（无锡首套房下调信息）

（南京首套房贷款利率下调消息）

    自2019年开过年来，南京、无锡等多地银行的贷款利率出现下调的情况。其中，无锡首套房的贷款利率从上浮20%降到了上浮18%，微降；南京首套房的贷款利率下调明显，从之前的上浮20%降到上浮12%或15%。

    对于银行利率为何会下调，业内人士分析称，一方面是因为央行多次定向降准、释放市场流动性，因此资金相对充裕，另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力，提升业务量，未来依然有下调的可能。

    而且，江阴的邮储银行利率已经开始下调，所以，综合来看，510小编认为，未来江阴银行利率下调的可能还是非常大的。不过，具体如何，还是得静观其变~~

无论是首套房还是二套房，首付基本4成起，放款时间不定

    在购房首付上，首套房的首付基本都在4成，其中，中国邮政储蓄银行的首套房首付是3成，浦发银行、招商银行首付最低可做到3成，中国银行表示无锡本地人首付可以做到3成。二套房首付基本都在4-5成，其中，南京银行的二套房首付在5成，如果是工作和收入都非常稳定的客户，可以有所优惠。

    外地人购房方面，单外客户的首套房首付比例与江阴本地基本相同，首付比例为4成。而双外客户可以贷到款的，首付基本都在5成及以上，但中国邮政储蓄银行的双外客户首付是3成起。

（各银行放贷时间一览表 更新于2019.2.13）

    在放款时间上，大部分银行表示不一定。其中，交通银行纯商贷的放款时间位1个月左右，组合贷款的放款时间以公积金中心的放款时间为准，2-3个月左右；农业银行的放款时间为1个月；招商银行手续齐全的，一手房放款时间为1-2个星期，二手房放款时间为1个月左右；南京银行的放款时间为1个月左右。

商转公、商转组合多家银行表示可以做

（各银行商转情况一览表 更新于2019.2.13）

    在510小编抽查的10家银行中：

    中国邮政储蓄银行明确表示商转公和商转组合贷款均不可以做，浦发银行表示只可以办理公积金贷款的月冲或者年冲，江苏银行表示商转情况要以公积金中心是否通过为准。
   
    中国银行表示，只有在中国银行贷款的，才可以申请商转公；

    建设银行表示商转公可以做，但商转组合要看客户的意愿；

    招商银行、南京银行、农业银行、交通银行表示商转公可以做，商转组合不做；

    工商银行表示商转公、商转组合都可以做。

    虽然商转公、商转组合有些银行表示可以做，但510小编还是要提醒大家，在实际操作中，还是要先咨询银行和江阴公积金中心，以他们的答复为准。

    不过，510小编还要再提醒一句，想做商转公的，还要问过担保公司。510小编经咨询担保公司，得到的答复是：想做商转公的，要先到江阴公积金中心预约排队，期间需要一定的等待时间。所以，为了保险起见，大家还是要多方咨询哒~~