新年刚过,南京无锡传来房贷利率下调,江阴有没有受影响,趋势如何~~

2019-02-14 02:35 浏览人数: 大字体小字体

邮储银行贷款利率下调,首套房利率下调至基准上浮15%,二套房下调至基准利率上浮20%。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    年初七上班第一天,大家除了祝贺新年外,510小编听到谈论最多的就是银行利率下调的话题。而且,510小编也了解到,邮储银行自2019年2月11日起,首套房利率下调至基准上浮15%,二套房下调至基准利率上浮20%。

    看到这样的消息,510小编不禁在心里猜测,其他银行会不会也下调了?为了验证自己的猜测,510小编也是特意咨询了10家银行,下面,我们就来看看咨询结果如何~~

邮储银行贷款利率下调,其他银行利率并无变化


(各银行放贷利率表 更新于2019.2.13)

    在表格中我们可以看到,只有邮储银行一家贷款利率出现下调,首套房利率上浮15%,二套房利率上浮25%。其他各大银行的首套房利率依旧是上浮20%,二套房银行利率上浮25%。不过,在咨询中,中国银行表示对于一些优质客户,首套房的银行利率可以做到上浮18%。

    当然了,510小编摸查到的数据只是一个大概的情况,具体在贷款中银行利率会上浮多少还是因人而异,越是优质的客户,贷款就越是好做,优惠力度可能就越大。

    邮储银行利率下调是一个好的现象,这给那些期待着银行利率下调的购房者们带俩了希望。不过呢,在510小编自己看来,未来房贷利率下调或成趋势(小编自己观点,不代表510官方立场),至于为什么这么说,我们接着往下看~~

房贷利率下调或已成趋势:南京、无锡等地纷纷下调


(无锡首套房下调信息)


(南京首套房贷款利率下调消息)

    自2019年开过年来,南京、无锡等多地银行的贷款利率出现下调的情况。其中,无锡首套房的贷款利率从上浮20%降到了上浮18%,微降;南京首套房的贷款利率下调明显,从之前的上浮20%降到上浮12%或15%。

    对于银行利率为何会下调,业内人士分析称,一方面是因为央行多次定向降准、释放市场流动性,因此资金相对充裕,另一方面是银行需要通过降低利率来提高竞争力,提升业务量,未来依然有下调的可能。

    而且,江阴的邮储银行利率已经开始下调,所以,综合来看,510小编认为,未来江阴银行利率下调的可能还是非常大的。不过,具体如何,还是得静观其变~~

无论是首套房还是二套房,首付基本4成起,放款时间不定

    在购房首付上,首套房的首付基本都在4成,其中,中国邮政储蓄银行的首套房首付是3成,浦发银行、招商银行首付最低可做到3成,中国银行表示无锡本地人首付可以做到3成。二套房首付基本都在4-5成,其中,南京银行的二套房首付在5成,如果是工作和收入都非常稳定的客户,可以有所优惠。

    外地人购房方面,单外客户的首套房首付比例与江阴本地基本相同,首付比例为4成。而双外客户可以贷到款的,首付基本都在5成及以上,但中国邮政储蓄银行的双外客户首付是3成起。


(各银行放贷时间一览表 更新于2019.2.13)

    在放款时间上,大部分银行表示不一定。其中,交通银行纯商贷的放款时间位1个月左右,组合贷款的放款时间以公积金中心的放款时间为准,2-3个月左右;农业银行的放款时间为1个月;招商银行手续齐全的,一手房放款时间为1-2个星期,二手房放款时间为1个月左右;南京银行的放款时间为1个月左右。

商转公、商转组合多家银行表示可以做


(各银行商转情况一览表 更新于2019.2.13)

    在510小编抽查的10家银行中:

    中国邮政储蓄银行明确表示商转公和商转组合贷款均不可以做,浦发银行表示只可以办理公积金贷款的月冲或者年冲,江苏银行表示商转情况要以公积金中心是否通过为准。
   
    中国银行表示,只有在中国银行贷款的,才可以申请商转公;

    建设银行表示商转公可以做,但商转组合要看客户的意愿;

    招商银行、南京银行、农业银行、交通银行表示商转公可以做,商转组合不做;

    工商银行表示商转公、商转组合都可以做。

    虽然商转公、商转组合有些银行表示可以做,但510小编还是要提醒大家,在实际操作中,还是要先咨询银行和江阴公积金中心,以他们的答复为准。

    不过,510小编还要再提醒一句,想做商转公的,还要问过担保公司。510小编经咨询担保公司,得到的答复是:想做商转公的,要先到江阴公积金中心预约排队,期间需要一定的等待时间。所以,为了保险起见,大家还是要多方咨询哒~~

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