商业贷款实行新政,最新利率情况如何?对首付是否有影响?

2019-10-09 16:55 浏览人数: 大字体小字体

江阴各银行实行新政。

510房产网  [本文出自:510编辑部]

    9月25日出台的公积金新政,相信大家都还记忆犹新,引起一波议论热潮。然而还没经过几天时间,十一长假过后,商业贷款也有了新消息:

    10月8日开始,各银行将实行新政,商业贷款利率有了新的计算方式,即新发商业性个人住房贷款利率,意思就是最近一个月相应期限的贷款市场报价率(LPR)为定价基准加点形成。听起来很是复杂,但简单来说,就是——

    本月房贷利率=上月LPR利率+基点

    那目前江阴各个银行与LPR相挂钩的最新房贷利率是怎样的情况,510小编特意打电话咨询了一番。

江阴各银行最新房贷情况

    从统计的表格来看,江阴目前首套房的贷款利率基本在5.9%左右,南京银行、华夏银行和邮储银行是5.88%。二套房的贷款利率基本在6.15%左右,华夏银行和邮储银行是6.125%,南京银行是6.13%。

    其实,510小编在电话咨询过程中,一直得到的说法就是,目前银行的利率方面没有多大的变化,就是说法不一样,按照之前利率上浮的那一套计算,现在依旧是首套房基本上浮20%左右,二套房基本上浮25%左右,有的也仅仅是微调而已。

    银行的这种按照利率上浮的说法比较简单好理解,这一点在表格的前值计算中也能凸显出来。至于前值是怎么计算的,510小编也给大家解释一下:

    前值=商贷基准利率(1+利率上浮倍数)

    在商业贷款实行新政前,首套房利率基本上浮20%,二套房基本上浮25%,所以按照公式计算,首套房、二套房的前值分别为:5.88%和6.125%。

    所以,总的来说,目前江阴最新的房贷利率较之前没有明显变化,只是说法不同,首套房利率基本在5.9%左右,二套房利率基本在6.1%5左右。

    当然了,以上表格只是510小编统计来的基本情况,实际贷款中利率如何,还是要根据借贷人的实际情况而定的。

银行新政实施对购房者造成的影响不大

    此次银行实施新政,大家最关心的利率问题并没有大幅度的调整,这一点还是让大家吃了一定心丸。当然,除了利率外,新政的实施对首付方面的影响也不大。

    510小编在电话询问的时候,也问了首付的情况,得到的答复就是,与之前的一样,没有明显变化。也就是说,目前江阴购买首套房的,首付基本在3-4成左右;购买二套房的,首付基本在4-5成左右。

    总的看下来可以发现,此次银行实施的新政,无论是利率方面还是首付方面,都没有太大变化,对购房者来说影响不大,不会增加贷款压力,可以安心贷款。

    保障真正买房人的需求,这其实也是银行实施新政的目的。在保持个人住房贷款利率水平基本稳定的情况下,要求新发放商业性个人住房贷款利率,完善LPR形成机制,这样就可以起到贷款实际利率市场化的效果。

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