澄国土告字(2018)6号

    根据国家有关法律、法规，经江阴市土地招拍挂审定小组审定，江阴市人民政府批准，江阴市国土资源局对下列 6宗国有建设用地使用权进行公开挂牌出让。现就有关挂牌出让事宜公告如下：

    一、宗地情况：

    挂牌出让起始价及竞买保证金均以该宗地的总面积地价计算。

    二、挂牌出让起始价组成：

    挂牌出让宗地的起始价均包含征地补偿费、土地规费、政府土地收益。

    土地契税、土地交易服务费、地质灾害危险性评估费、建设性规费等均由竞得者按规定另行缴纳。

    三、供地方式：

    现状土地，内外部开发条件以现状为准，涉及地上、地下管线迁移的按本次挂牌出让文件中规定的执行。

    四、竞买对象：

    1、澄地2018-C-1(A)、(B)、(C)、(D)号地块竞买对象要求:本地块竞买人或其实际控制人控股的企业须具备房地产开发一级资质，本次竞买申请人只可以单独申请；竞买人在竞得土地后，需在江阴临港开发区内成立项目公司。澄地2018-C-1(A)地块必须由竞得人以自有品牌进行招商运营，自持商业计容建筑面积不小于70000平方米，不得分割销售，不得转让（包括在建工程形式转让）。

    2、澄地2018-C-2 号地块竞买对象要求:竞买人必须是符合江阴市人民政府批准公布的《2017 年度江阴市安置房建设单位名录》中的企业。参与竞买的开发企业及其下属控股子公司、母公司及母公司其他下属控股子公司不得报名竞买同一宗地块，在资格审查时需提供公司章程，违者将取消竞买资格或摇号资格。本地块只可以单独竞买。

    3、澄地2018-C-3 号地块竞买对象要求:中华人民共和国境内外的法人或自然人（法律另有规定的除外）均可申请参加，本次竞买申请人只可以单独申请；外地企业或自然人参与竞买，竞得宗地后必须在江阴市注册成立具有法人资格的企业才可进行开发建设。该地块用于建设体育、培训、会议、文化、旅游、马术及马术赛事等功能项目。该地块建设的所有建筑全部由竞得者自持，不得对外分割销售，不得转让，不得用于商品住宅项目建设。

    经江苏省用地企业诚信数据库比对为非诚信单位的，不具备竞买资格。

    各地块具体竞买条件均详见江阴市国有建设用地使用权挂牌出让地块资料（下称“挂牌出让文件”）。

    五、

    本次国有建设用地使用权挂牌出让采取在互联网上交易的方式，即在浏览器中输入“www.jsmlr.gov.cn/wxjy/”进入江阴市国土资源局页面，点击“国有建设用地使用权网上交易系统”进入；或在浏览器中输入“www.ggzy.com.cn”进入江阴市公共资源交易中心页面，点击“土地交易专业网站”下拉菜单“国有建设用地使用权网上交易系统”进入，登录“网上交易系统”进行，按照价高者得原则确定竞得人。

    六、本次挂牌出让地块的详细资料和具体要求，详见挂牌出让文件。

    1、竞买申请人可于 2018 年03 月03 日 至 2018 年03月30 日 ，登录江阴市国土资源交易网站或江苏土地市场网，浏览、下载挂牌出让地块相关信息。凡持有效数字证书的竞买申请人可在浏览器中输入“www.jsmlr.gov.cn/wxjy/”进入江阴市国土资源局页面，点击“国有建设用地使用权网上交易系统”进入；或在浏览器中输入“www.ggzy.com.cn”进入江阴市公共资源交易中心页面，点击“土地交易专业网站”下拉菜单“国有建设用地使用权网上交易系统”进入，登录“网上交易系统”，浏览或下载本次挂牌出让地块的出让文件，也可到江阴市国土资源局土地交易中心获取挂牌出让文件。

    2、符合竞买条件的申请人可于 2018 年03 月21 日09时整 至 2018 年03 月29 日15 时30 分 在网上交易系统提交竞买申请，并按时足额交纳竞买保证金（网上交易系统确定的银行中选择一家交纳）。交纳竞买保证金截止时间：2018 年03 月29 日15 时30 分 。（提交竞买申请、竞买保证金交纳方式详见挂牌出让文件）

    七、本次国有建设用地使用权出让网上挂牌报价的起止时间为：

    2018 年03 月21 日09 时整 至 2018 年03 月30 日14 时整 。网上挂牌时间截止时，系统自动进入网上限时竞价程序，网上限时竞价开始时间为：2018 年03月30 日14 时整 ，通过竞价由网上交易系统确认竞得资格。特别提醒：在挂牌期每个竞买人仅有一次报价机会，且不得超过一个加价幅度。

    八、

    当澄地2018-C-2 号地块网上竞价达到最高限价时，如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将停止网上限时竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞买人均可参加摇号，竞得人的成交价为最高限价。

    九、竞价规则：

    当澄地2018-C-2 号地块限时竞价达到最高限价时，所有接受最高限价的竞买人应于2018 年4 月2 日上午9点持出让文件要求的所有报名资料的原件、复印件及现场资格审查通知书到江阴市长江路181 号国土局811 进行验核现场摇号资格，取得摇号资格的竞买人须在2018年4 月2 日下午3 点前到江阴市长江路181 号国土局22 楼2201 会议室参加现场摇号。摇号过程和摇号结果，将由公证部门现场公证（详见出让文件）。

    网上交易系统确认的竞得人须在网上交易系统确认竞得之日起5 个工作日内持《网上交易系统竞得确认及资格审查通知书》，按挂牌出让文件要求将有效证件提交出让人进行报名资格等审查，审查通过后，与出让人签订《江阴市国有建设用地使用权网上交易成交确认书》，确定其为地块最终竞得人。

    十、江阴市国土资源局对本《挂牌出让公告》有解释权。

    十一、联系方式：

    1、江阴市国土资源局土地交易中心联系人：华忠  051080618807 邹元  051080618805

    2、在浏览器中输入“www.jsmlr.gov.cn/wxjy/”进入江阴市国土资源局页面，点击“国有建设用地使用权网上交易系统”进入；或在浏览器中输入“www.ggzy.com.cn”进入江阴市公共资源交易中心页面，点击“土地交易专业网站”下拉菜单“国有建设用地使用权网上交易系统”进入，登录“网上交易系统”。

江阴市国土资源局
2018 年02 月28 日

    项目详情

    澄地2018-C-1

（2018-C-1区位图）

    澄地2018-C-1地块位于江阴市申港街道东至申浦路、南至公园路、西至申港路、北至福星路，出让面积215281㎡，约322.92亩，亩均价149.77万元/亩，总楼面起拍价约977元/㎡。其中共分为4个地块。

    A地块出让面积43335㎡，约65.00亩，为商业用地跟商务用地，容积率2.0-2.2，起拍价8645万元，亩均价133万元/亩，楼面起拍价907元/㎡。

    B地块出让面积66742㎡，约100.11亩，为二类居住用地，容积率2.1-2.3，起拍价15417万元，亩均价154.00万元/亩，楼面起拍价1005元/㎡。

    C地块出让面积69650㎡，约104.48亩，为二类居住用地，容积率2.0-2.2，起拍价16090万元，亩均价154.00万元/亩，楼面起拍价1050元/㎡。

    D地块出让面积35554㎡，约53.33亩，为二类居住用地，容积率2.0-2.3，起拍价8213万元，亩均价154.00万元/亩，楼面起拍价1004元/㎡。

    该地块有完整的周边配套，如临港新城实验学校、申港幼儿园等教育资源；体育中心、春申公园、申港中央公园等休闲配套；华平超市、大统华超市、临港新城医院、申港菜场、敬老院等便民服务配套；中心商业步行街等商业配套。

    2018年2月周边楼盘小区行情：“明珠花园”二手房约4500元/㎡；“朱家湾花园”二手房约3600元/㎡；“申裕苑”二手房毛坯约6000元/㎡；“江南花园”二手房约4500元/㎡。

    该项目周边在建项目有滨江路快速化改造。

    2018-C-2

（2018-C-2区位图）

    澄地2018-C-2位于江阴市璜土镇小湖新村以南、小湖港以西、镇澄路以北，出让面积15426㎡，约23.14亩，起拍价为814万，亩均价35.18万/亩，楼面起拍价为454.75元/㎡，最高限价1620万元，容积率1.1-1.2，设计容积率1.16，为二类居住用地（安置房）。

    周边配套有常州环球港、迪诺水镇、万达广场和璜土五洲国际广场、小湖市场等。

    2018年2月周边楼价行情：“龙城福地四期”高层约5700元/㎡；“五洲国际广场”高层约5300元/㎡；“绿海香洲”小高层二手房约3600元/㎡；“书香苑”约4100元/㎡。

    项目周边计划引进江南黄冈实验学校配套，黄冈实验学校开设九年义务教育和高中部，可享受幼儿园到高中全龄教育。

    2018-C-3

（2018-C-3区位图）

    澄地2018-C-3地块位于江阴市新桥镇南环路南、张家港河北、蔡港河西侧，出让面积274941㎡，约412.41亩，起拍价为17899万元，亩均价43.40万元/亩，楼面起拍价为651.11元/㎡，容积率不大于1，为商业用地。

    该地块有较为成熟的周边配套，如华联超市、如海超市、欧尚超市、农贸市场、新桥卫生院等生活服务配套，新桥中心小学、新桥中学等教育资源，银行设施配套也较为成熟。

    2018年2月该地块周边房价：“振新华府”约6500元/㎡（二期已基本售罄）；“碧桂园·城市花园”约6000元/㎡（基本售罄）；“和泰苑”约4372元/㎡（少量现房）；“华诚悦庭”约5400元/㎡（少量房源）。