澄地2018-C-4（41号万达北）地块自2018年4月9号发布挂牌公告开始，这块地外界都说是块宝地，那在开拍之前，510小编就来好好说道说道它“宝”在何处~

地块基本信息

（41号地块地块鸟瞰效果图）

（41号地块基本信息）

41号万达北地块位于郑泾路南，人民西路北侧，分为东西两块，都是住宅用地。位于文富路一侧的41号东地块较大，占地约92亩，容积率1.6-1.8；而靠万家富公寓一侧的41号西地块相对小一点，占地约46亩，容积率1.5-1.7。

此次，41号地块不同于以往，它的竞买条件有一点特殊，一起来看看~

竞买条件

    公告中的重点如下：澄地2018-C-4(A)、(B)号地块竞买对象要求:本地块竞买人或其实际控股人应具有中国房地产企业二级（含暂 2 级）及以上开发资质。

    本次竞买申请人只可以单独申请。外地企业参与竞买，竞得宗地后必须在江阴市注册成立具有法人资格的企业才可进行开发建设。竞得人需在项目工程主体封顶后，方可申请办理预销售许可。

竞买要求严格在哪？

    可以看到，41号地块（A、B）起始价为97660万元，推算出起拍楼面价达到6000元/㎡，而竞买保证金需要80%，为78128万元，近8亿。反观前几次土拍，各地块基本保证金都维持在40%，像这么高的情况实属罕见。

    总的来说，41号地块竞买条件真正让开发商为难的在于两点：1.竞买保证金达到了80%；2.待主体封顶后，方可领取销售许可（一般我们江阴领取预售证的要求：高层达到30%、洋房达到50%、别墅达到封顶）。

    诸多的竞买限制条件，并没有影响KFS大佬对它的关注，原因不外乎几个，我们一一来看~

周边配套

（江阴万达广场）

（城西大润发）