江阴高新区，拥有着全球最大的单体特钢生产企业兴澄特钢，全球最大的桥梁缆索生产企业法尔胜，全球最大的钢帘线生产企业贝卡尔特，国内第一、全球第三大的半导体封测企业长电科技……

    在“产城融合”的大背景下，又有着强劲的产业支撑，那势必会产生大量的居住需求。而就在最近，510小编了解到江阴高新区本月将挂牌2宗商业+居住用地，咱们一起来看看。

东外环路1号地块信息

（1号地块区位图）

（1号地块基本信息）

    1号地块隶属于江阴高新区，位于海澜财富大厦东、滨江路南、澄江路北，整个地块占地面积达400亩，土地性质为商业、住宅、办公，其中住宅用地占270亩，规划容积率1.5-3.0，剩余130亩为商业用地、商业服务设施用地。

周边配套

    1号地块坐享印象汇商圈配套，印象汇本身作为集休闲、娱乐、餐饮、购物一体的商业综合体，一直聚集着很高的人气。

（印象汇实景）

（海澜财富中心）

    该地块虽然不在江阴主城区内，但是其距印象汇商圈驱车就几分钟路程度，另外海澜财富中心发展渐上轨迹，除了有上档次的桃花岛酒店，“网红”海底捞也是火爆异常，而且1号地块本身自带130亩商业，待到开发完成后和印象汇商圈形成联动，相信再聚集一波人气不是什么难事。

（芙蓉湖公园）

    生活方面，地块西侧有芙蓉湖公园和黄山湖公园，饭后休闲小憩十分便利；加上江阴体育中心，可满足日常休闲健身所需；另外地块上规划建设可眺望长江水域的地标性建筑——江阴公铁大桥，届时城北又将多出一条秀丽风景线~

    教育方面，510小编了解到1号地块计划配套引进一所九年制一贯学校，也算是为高新区的学区劣势带来了改善~

那1号地块除了坐享这些完善配套之外，其本身也处于高新区发展的关键位置，重要性自然不言而喻，下面再来看看地块周边的整体大行情~

1号地块周边房价新房、二手房价格情况

（航拍实景图）

（1号地块地块周边新房、二手房价格情况）

    新房方面，先来看毗邻的创智泓家，创智二期于2017年12月开盘，销售场面火爆，首开洋房一抢而空，后期创智泓家在2018年5月进行了一波加推，推出的300多套房源依旧十分抢手，目前已全部售罄，相信如此“盛况”很大程度上也会刺激不少开发商对1号地块的兴趣，创智泓家洋房均价大概在11000元/㎡左右，高层9500元/㎡左右。

    离得稍微远点的黄山华都高层均价大概13500元/㎡左右，还有丹芙春城高层大概12000元/㎡。

    至于二手房方面，像创智天地一期参考价格大概8500-10000元/㎡；滨江小区参考均价大概7000元/㎡。

创新大道东地块

（航拍实景图）

（地块信息表）

    创新大道东地块位于创新大道东、东苑新村小区道路西、延陵路北，整个地块面积92亩，该地块由商业自持+居住用地组成，其中自持商用地面积9221㎡，商品房用地52399㎡。

周边配套

（蟠龙山公园效果图）

    创新大道这块地距离规划中的蟠龙山公园约1.5公里，该公园规划占地面积1000亩，将打造成为高新区的城市山体休闲中心区，届时将成为一道亮丽风景线。

    教育方面，该地块坐享拥有140多年办学历史的山观实验小学、山观中学学区配套，出门即学校，接送孩子自然方便不少。

    生活出行上，地块紧邻山观镇中心，出行便利，配套成熟，距离大型超市恒隆购物中心也就几分钟路程。

    总得来说，这块地的地理位置还是非常不错的，自持的商业对开发商的要求可能会高一些，不过这也意味着它更适合打造高端产品~

周边行情

（地块周边小区行情）

    从图上可以看到，距该地块最近的两个楼盘为蟠龙山花园和龙庭华苑。龙庭花苑主打产品为商铺、高层的毛坯产品，目前余量100多套，价格在7600/㎡左右。蟠龙湾花园目前已基本售罄，目前在清盘阶段，洋房价格8500元/㎡，高层7500元/㎡。

    二手房方面，地块附近多为东苑新村这样的安置房，价格也就在5500元左右，可以说片区内选择已然不多，这无疑是一个契机。

地块价值点分析

    城东，作为江阴发展最早的片区，商业氛围和居住环境一直是它的优势。但是随着时间推移，老城东发展达到了顶峰，可开发地块越来越少，可以说近年来风头都被城南抢了去~    

周边配套不断加码 区域升值潜力巨大

    这样的大形势下，战略东拓，城东的发展转向了高新区！像印象汇、魔方时代广场、五馆一中心，水蘑方等全新商业配套的崛起，海澜财富中心以及高新技术创业园的愈发成熟，这些都成功提升了高新区的人气。另外规划中的第二条过江通道与锡澄S1的规划也已确定，交通上又会便捷许多，可以说高新区作为江阴城市客厅，目前发展稳定，市政企业众多，俨然成为江阴现代化气息的城市名片。 

契合市场需求 成熟板块推“小而精”地块

　　从市场大环境来看，信贷资金收紧、房地产销售受各项政策左右的大背景下，开发商更青睐拿一些“小而精”的优质地块，一方面地块总价较低，可缓解资金压力;另一方面市场需求向改善型客群转移，这样的地块更利于打造中高端产品。

    而此次高新区推出的两宗地块，一宗位于高新区规划的CBD区域海澜财富中心南侧，另一宗位于各项配套都较为成熟的居住区域内，不论是周边各项配套资源，还是自身的地段优势，都有利于开发商打造"小而精"的改善型项目。

    因此510小编对这两块地还是充满期待的，至于能给咱们江阴土拍市场带来怎样的惊喜，这还得等到开拍才能知晓啦~