近期的土拍市场可以说是很不太平，全国多地纷纷出现了大量土地流拍的情况。典型的就是前不久的太原，8块黄金地块全部流拍，一时间舆论一片哗然~

    其实这样的情况不是个例，2018年至今全国已经流拍地块就近800宗，连上海市中心地块都罕见流拍。看到这，可能有朋友会想这样的局势对咱们江阴会有影响吗？那510小编先来说说自己的观点~

从江阴土拍市场上来

（近8个月江阴土拍成交情况）

    从上图可以看出，近8个月，江阴几大区域都有土拍成交。最直观的可以看到，这几场土拍楼面价基本都是在7000左右，也就是说以毛坯的话会以13000左右面市，精装修成品高层住宅预计会在15000-17000左右面市。但这样的价格就城东、城南、敔山湾几大区域来说，是不足为奇的，而且我们放眼整个江阴主城区，其实万元以下的盘已经寥寥无几。

再来看看周边城市土拍情况

（江阴及周边县级市地价对比表）

     江阴的经济实力无须赘述，但事实摆在我们面前，从表格中我们可以看出，虽然7800楼面价成为江阴新高，但是跟周边城市相比，江阴整体土地价格还是偏低。这也是为什么，近期那么多全国性的大型房企来澄拿地，因为江阴的地相比较而言是真心便宜~

大牌开发商深耕江阴积极布局

    近几次土拍特别值得一提就是碧桂园了，作为国内顶尖大牌房企，一连拿下两块地，布局迅猛。从碧桂园早年的拿地分布来看，集中在咱们江阴的乡镇，而在近两次拿地中，2次落子都在江阴新兴片区城南。且最近拿下的紧邻主城区的73号地块，其交通便捷、商业配套成熟，做碧桂园高端产品线是再合适不过了，碧桂园的积极拿地，无一不是给咱们本土市场的一剂强心针。

江阴——苏锡常房价洼地

    之前一直说，咱们江阴是苏锡常房价洼地，不少人或许还没有什么概念，下面咱们看图说话~

（中国房地产协会检测数据表）

    上图是510小编整理的房价表，可以看到，虽然目前江阴房价已经破万，但是周边接壤地区的房价还是比咱高出一截，“价格洼地”已然坐实。

    长期处于低位的价格，导致购房者热情高涨，据510小编统计，江阴新房可售住宅库存量一直保持在2万套以下，抛开政策性用房、没办理网签、开发商自持...实际库存量还要更少一点，按现在的去化速度，江阴剩余房子未来去化周期也就大概7-8个月左右，这购买力上来了，但房子却不多了。这样的局面，无疑会刺激开发商对于土地的需求，因此土拍热度恐还不会退去。

新挂牌9宗地块或成市场关键

（8月17日新挂牌地块）

    最后510小编觉得，“8.17”新挂牌的9块地，包含4宗为住宅用地，2宗为商住用地，3宗为安置房，它们能拍出什么样的价格，才是江阴房地产市场的“风向标”，不过这还得等到9月18日见分晓~

    其实在这样的大环境下，土拍市场这个话题早就众说纷纭，“冷热之争”日盛，有表示继续看好市场的，也有表示市场从此“凉凉”的，下面来看看网友们怎么说~

网友观点

    网友小布： 我们都知道江阴所有新开发上市的楼盘都要经过核价，这主要是为了防止房价过高的局面出现。虽然遏制住了新房，不过却出现了新盘价格倒挂的情况。因为政府“限价”，不允许开发商自主定价，不管市场有多少需求，价格都不能卖太高，这导致了二手房已明显高于新房价格，同时无形中增加了开发商的压力。而且随着核价政策的深入，大大压缩了开发商的获利空间。毕竟土地对于房地产开发商，犹如面粉之于面包，那现在面包的价格被限制，面粉自然也没人要，谁都不想做无本的买卖，因此咱们江阴的情况也不容乐观。

    网友红孩儿：自6月24日起，为防止出现企业参与购房过多的情况出行，全国范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房，目前已有7座城市列入名单，而咱们江阴就是其中之一。虽然江阴没有限购，但这项政策的出台，势必会影响一部分人的买房兴趣，这对咱们的市场并不是一个好消息。

    网友糯米：目前咱们江阴的土拍市场已经趋于平稳，溢价率方面也不再高的令人咂舌，成交情况整体保持平稳，我个人对下半年楼市持观望态度。在房价方面，单从近几次土拍楼面价创新高的角度来看，周边房价应该会有拉升，但是在调控力度不放松的大背景下，本次房价调整还是会控制在相对平稳的范围之内，可以说江阴市场整体已经快进入顶峰期。

    不过最后得说，江阴城市发展的角角落落无一不在江阴市民的眼中，怎么发展，如何规划，相信我们这些大江阴的施工者，更有表达自己切身想法的资格，那么各位父老怎么看？