长江房产

独占两元的长江房产可谓是傲视群雄，作为深耕咱们江阴本土的老牌房企，今年（2018年）已经是长江第二次拿地，布局迅猛，两次总计投入24.43亿。从长江房产早年的拿地分布来看，主要集中在城西片区，今年早先时候拿下的41号地块也是位于城西万达北。

但在最近一次土拍中，长江落子于热盘林立的城南，可见其渴求向外发展的雄心壮志。要知道近年来的城南是碧桂园、恒大、融创...一众外来房企的主战场，此次长江强势进入城南，也是想谋求新的发展。

2018年乡镇成交地块一览

当然今年除了江阴城区土拍热闹非凡之外，各个乡镇也是多点开花~

可以看到，几大乡镇也是凭借其自身区域价值，受到了各大开发商的青睐。像新桥目前着力打造“特色小镇”，旅游潜力十分巨大，海澜集团、梦阳光发展旅游公司也是瞅准了这个时机，开始进驻；另外渡口的搬迁、南理工的开工给申港带来了新的契机，也成功吸引了无锡老牌开发商红豆集团的目光；还有前不久由银城拍下的高新区地块，同样是看准了片区内的告诉发展，以及蟠龙山公园的落实，可以说这些地块的成交也从侧面反应了咱们江阴的发展~

2018年土拍走势分析

纵观江阴近期数场土拍，我们会发现一个现象。从2017年12月以来，之前江阴城区拍出的重点商业住宅用地，清一色都被外来房企所摘得，外来大牌开发商的实力强劲，财大气粗的出手着实令人瞠目。

像碧桂园者更是短时间内连续拿下城南两块重要地块（现碧桂园·翡翠湾、碧桂园·铂悦天境），民间戏称其为“城南王”。

时间一转到今年5月，一场土拍成为了风水岭，称其为2018年最为激烈的土拍不足为过。5月17日，经过了长达2个小时的拉锯战，54轮报价，长江房产击败金茂、建发、美的等4家单位，以总价127160万元，楼面价7812元/㎡，溢价率30%，成功拿下城西41号（万达北）地块，同时也缔造了江阴楼面价的新高。

而到2018年9月18日，江阴土拍风云又起，一次性挂出6块地，可这一次，外部环境变了，受全国土拍影响，热度明显回落，外来房企的积极性降至低点，竞争也相当平淡，挂出的6块地总计一小时就全部结束。

自此，510小编觉得江阴土拍开始趋于理性，这点从起拍楼面价的抬高就可以看出；当然随着楼市观望情绪加重，开发商拿地也变得谨慎。但总体而言，咱们江阴房地产市场库存充足，需求旺盛，住房结构合理，房价平稳，我们有理由相信江阴房地产市场将继续健康平稳发展~