2018年10月12日，国土资源局新挂牌三宗地块，其中一宗江阴主城区地块，一宗青阳安置房地块，一宗周庄加油加气站地块，下面来看看挂牌情况~

（挂牌地块信息一览）

    三宗地块中，最为扎眼的那必然是位于江阴城东片区的澄地2018-C-19（74号）地块，土地面积19568.12㎡，约29.35亩，土地性质为居住用地。

地块指标详情

（澄地2018-C-19号地块信息表）

（地块区位图）

澄地2018-C-19号地块位于澄江街道，兴澄银座东侧，具体位置为文定路东、人民东路南，地块占地29.35亩，起拍价30996万元，起始楼面价达到了7200元/㎡，地块整体并不算大，整体规整易开发，是一块“小而精”的好地。

澄地2018-C-19号地块地段优势以及配套情况

（地块航拍图）

    从区位上看，地块处于人民东路、环城南路两条城区主干道之间，学校、医院、公园、城市主商圈等配套设施齐全，历史文化底蕴深厚，区位优势显而易见。兴澄74号地块是主城区中心地段的稀缺地块，各方面条件优势明显，适宜打造精品高端住宅项目。

（澄地2018-C-19号地块位置图）

   （良晨广场）

（兴澄银座）

    从配套上来看，74号地块位于江阴老城区，属于人民中路核心地段，毗邻兴澄银座综合体、新建商业体良晨广场，距步行街商业圈约1km左右，距八佰伴澄星广场、南门印象综合体、九方城综合体不足三公里，商业氛围深厚。同时，该地块坐拥天鹤公园休闲景观资源，生活环境舒适。

（辅延中心小学）

（江阴第一初级中学）　

最后来看教育资源，根据澄教发〔2018〕67号《江阴市2018年义务教育学校招生工作意见》来看，该地块学区范围为辅延小学、江阴第一初级中学，这个教育资源在学区组合中是相当不错的。

从这些配套上来看，510小编觉得澄地2018-C-19号地块起拍楼面价7200元/㎡也就不足为奇了~

江阴2018年土拍观察

2018年开年以来，土拍市场延续去年的火热， 城东、城南、城西的热度一直未减，先后都有成交，开年至今主城区经营性住宅用地共成交4幅，成交总价共计59.53亿，楼面价也是持续走高，7000的成交楼面价已是城区常态。

反观2012至2017年，江阴主城区经营性住宅用地共成交17幅，总面积1424亩，总金额69.20亿元。从楼面价格来看，近五年最高平均楼面价为2017年的5000元/㎡。
从数据上可以直观看到，2017年开始土地供应力度有所加强，呈现回暖势头，这一走势延续至今，510小编认为未来土地市场会持续呈回暖态势，量价继续走高，土拍渐入佳境。

周边无新房供应地块入市填补空白

（74号地块周围小区分布）

（二手房小区行情）

    从板块看，地块所处的老城东是江阴最早开发的区域之一，早期的快速发展使得整个片区配套十分成熟，生活氛围浓厚，一直以来都是江阴购房置业热点区域，而早年开售的楼盘目前都已基本售罄。

    因此多是一些建成年份久远的二手房老小区，除了表中提及的，还有像老牌的天鹤小区和文定小区，近期也迎来一波涨势，价格达到了8000左右，而最据参考意义的位于地块西侧的品质小区兴澄锦苑，目前均价在14000元/㎡。

    可以说，城东现在处于“僧多粥少”的局面。由此可以看出，在楼市走高的当下，该地块着实令人期待。

    总而言之，510小编觉得无论是目前江阴土拍的大环境，还是74号地块本身周边各项配套资源，自身的地段优势，都彰显了它是一宗不可多得的"小而精"地块。并且目前该地块周边没有新房，优质二手房房源紧俏，该地块的投入开发，或将填补新房市场的空白，为该片区注入新的活力。那到底它能拍出怎样的价位？我们2018年11月13日14：00点见分晓~